法律对阴阳合同有什么限制

阴阳合同是现售合同挂号价格与实在买卖价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即疆土局挂号的现售合同;阴合同是规则两边实在价格的文件，包含预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。
下面，首要从法令精力的视点讲一下法令对阴阳合同的约束，接着结合法院审判实践剖析一下法院对阴阳合同效能的情绪，终究讲一下中介参加阴阳合同的职责。
一、法令对阴阳合同的约束
关于一笔买卖，法令从两方面来调整，一方面从维护社会公序良俗的视点来加以约束，另一方面在不违背社会公序良俗的情况下鼓舞买卖各方按自己的实在意思买卖。终究以实在合同为依据，在阴阳合同效能上形成了两条敌对的标准：
1、为维护国家、社会公共利益，歹意勾结危害国家利益的合同无效，即悉数无效。
2、为促进买卖，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与实在合同不冲突的仍有用，即部分无效。
法院对阴阳合同效能的确认都是结合案情从这两条中拷量，终究确认一条，要么确认合同悉数无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有用。下面将结合深圳法院的审判实践剖析一些详细景象。
二、法院对阴阳合同效能的情绪
阴阳合同在适当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能彻底消除，因此，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往依据违约景象挑选适用对违约方晦气的规则。详细可分为以下几种景象：
1、关于差价以装饰名义而且差价较小的，一般确认合同有用。
2、关于差价太大，一般会确认无效。
3、关于卖方不想卖，主张中介与买方歹意勾结以贱价过户危害其利益的，一般确认合同有用但过户价格条款无效。
4、关于买方不想买而主张卖方避税，或许签现售后只想以现售合同上的贱价买，一般确认合同有用但过户价格条款无效。
5、关于两边仍想买卖但过户时一方主张以实在价过户，另一方回绝的，会调停，调停不成则确认合同不成立。
6、没签过户确认书，现价格变少的，视为两边意思改变，现售合同有用。
三、中介参加阴阳合同的职责
首要，法令上要有依据证明中介参加了阴阳合同，才会有职责问题，依据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或许一起在预定和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
其次，即使有依据证明中介参加阴阳合同，但现有民事、刑事法令关于中介这一行为并无明确规则，仅有职业标准和行政性处分标准，故法院一般不会直接判定中介因帮忙避税而承当职责，最多是依职权主张有关机关追缴税款和进行行政处分。
终究，行政主管机关和职业协会有权对参加阴阳合同的中介进行行政处分。
综上所述，中介只需没留下参加阴阳合同的依据，法院因中介参加阴阳合同判定中介承当职责的可能性很小，但不能扫除疆土房产局和房地产协会的行政处分。