业主委员会成立和运作的常见问题
来源：听讼网整理 2018-08-09 18:54
小区中有业主委员会是常有的事，它是业主大会的实行安排，办理着小区中大大小小的事，但关于业主大会你知道多少呢？下面听讼网小编就为你带来业主委员会建立和运作的常见问题的相关内容，期望对你有所帮忙。
业主委员会建立和运作的常见问题
问：为什么要建立业主大会？
答：有了业主大会之后，才能够挑选、解聘物业办理公司；才能够推举、替换业主委员会委员；决议物业办理费水平，监督标准物业办理公司的行为；取得小区物业规划材料，了解会所、停车场、露台、花园的产权及决议专项修理资金运用、续筹计划；等等。假如没有业主大会，上述权力均无法完成。（详见《物业办理条例》第11条）
问：业主委员会和业主大会的联系？
答：业主大会是一个决议计划权力安排，业主委员会是其实行安排，实行业主大会的决议。假如没有业主大会的授权，业委会无权独立作出严重决议计划，这样确保了小区业务的权力把握在整体业主手中，而不会被部分人所操控。（详见《物业办理条例》第12、15条）
问：小区业主在业主大会上享有那些权力？
答：下列严重事项有必要整体业主投票并需整个物业办理区域内2／3以上投票份额赞同才有用：
（1）拟定修正业主条约、业主大会议事规则；
（2）解聘和选聘物业办理企业；
（3）物业修理基金的运用和续筹等计划的决议。也便是说，小区内的严重事项决议权在整体业主手中，业主委员会或许业主无权代表整体业主决议严重事项。（详见《物业办理条例》第12、15条）
问：业主大会和物业办理公司的联系？
答：业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业办理公司签定《物业服务合同》。业主大会和物业办理公司的联系并不是敌对、水火不相容的，而是相等、互利、共赢的一种合同联系。（详见《物业办理条例》第35条）
问：怎么选聘物业办理公司？
答：业主大会授权业主委员会安排投标，经过投标办法选聘具有相应资质的物业办理公司，但有下列景象的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门同意，能够选用协议办法选聘具有相应资质的物业办理企业：投标人少于3个或许住所规划较小的。
问：业主大会、业主委员会的作业经费从哪里来？业主委员会委员是否有酬劳？
答：业主大会、业主委员会的作业经费一般包含根本办公设备置办费用（如办公桌、档案柜等）、文件宣扬材料复印制造费用、就事人员、业委会委员的根本作业补助（如交通、手机）。作业经费及业委会委员的酬劳的承当办法由业主大会决议，一般有2种状况：
1、由整体业主依照房子建筑面积份额聚集、分管，具体的聚集办法在业主条约或业主大会议事规则中规则。
2、与物业办理公司签定《物业服务合同》时，约好该作业经费及业委会委员的酬劳由物业办理公司承当。（详见《业主大会规程》第35条）
问：法令、法规、方针对发展商装备物业办理用房有什么要求？
答：1、《物业办理条例》第30条规则，建设单位应当依照规则在物业办理区域内装备必要的物业办理用房。《广州市物业办理办法》第32条规则，建设单位应当按物业总建筑面积千分之二份额供给物业办理专用房，最低不得少于50平方米。
2、依据《物业办理条例》第38条规则，发展商装备物业办理用房有必要是有产权、契合规划的房子，而暂时的房子、没有规划依据的房子（如在架空层暂时建立的房子）均不归于法定的物业办理用房。发展商装备物业办理用房已经成为发展商开发小区房地产项目的法定本钱之一。
问：小区里的会所和地下、架空层停车场是否归于整体业主？
答：依照规则，假如会所和停车场建筑面积没有计入公共面积（即业主进行了分摊）的话，那产权应该是归于开发商的。假如计入公摊面积的话，那么产权应该归于整体业主共有。一般没有建立业委会之前，业主们无法取得小区的具体规划材料，所以难以判别会所和停车场究竟归于谁。假如建立了业委会，这个问题就会有答案了。
问：业主委员会主要有什么责任？
答：业主委员会的主要责任有：招集业主大会会议，陈述物业办理的施行状况；代表业主与业主大会选聘的物业办理公司签定物业服务合同；及时了解业主、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业办理企业实行物业服务合同；监督业主条约的施行：业主大会赋予的其他责任；实行业主大会的一切决议。（详见《物业办理条例》第15条）
问：业主在初次业主大会会议上的投票权怎么确认？
答：业主在初次业主大会会议上的投票权，每一平方米建筑面积为一投票权，缺乏一平方米的，按四舍五入处理。（详见粤建房字[2003]117号《广东省建设厅关于遵循〈物业办理条例〉有关问题的告诉》）
问：业主作业繁忙，没有时刻参与业主大会怎么办？
答：举行业主大会的时分，业主能够直接到会场参与大会评论，也能够托付代理人参与业主大会，还能够以书面定见的方式就大会议题发表定见，进行表决。（详见《物业办理条例》第12条）
问：业主大会与居民委员会之间的联系？
答：在物业办理区域内，业主大会、业主委员会应当活跃合作相关居民委员会依法实行自治办理责任，支撑居民委员会开展作业，并承受其辅导和监督。住所小区举行业主大会以及业主大会、业主委员会作出的决议，应当奉告相关的居民委员会，并仔细听取居民委员会的主张。（详见《物业办理条例》第14、20条）
问：单个业主、物业运用人违背业主条约、违背小区规章制度（如乱搭乱建、将住所当作商业写字楼运用等）怎么办？
答：1、物业办理公司依据《物业服务合同》的约好或许业主条约的授权，采纳批判、奉劝、公示等非强制措施阻止业主、物业运用人违背业主条约和规章制度的行为；2、业主委员会有权监督业主条约的施行状况，有权采纳批判、奉劝、公示等非强制措施阻止业主、物业运用人违背业主条约和规章制度的行为；3、假如上述非强制措施没有用果，则相关的业主、物业办理公司、业主委员会能够向有关的行政办理部门陈述（如工商局、城市归纳执法局等），由相关行政部门依法处理；4、相关的业主、物业办理公司、业主委员会能够向人民法院提起民事诉讼（违约之诉、或侵权之诉），由人民法院依法裁判。
以上便是听讼网小编为你带来的相关总结，相信你对此已有根本的知道，期望你在此基础上做出沉着的决议，假如你的状况比较复杂，或许还有其他疑问，想要了解其他相关常识，欢迎到听讼网找律师咨询，或许在听讼网在线咨询。
业主委员会建立和运作的常见问题
问：为什么要建立业主大会？
答：有了业主大会之后，才能够挑选、解聘物业办理公司；才能够推举、替换业主委员会委员；决议物业办理费水平，监督标准物业办理公司的行为；取得小区物业规划材料，了解会所、停车场、露台、花园的产权及决议专项修理资金运用、续筹计划；等等。假如没有业主大会，上述权力均无法完成。（详见《物业办理条例》第11条）
问：业主委员会和业主大会的联系？
答：业主大会是一个决议计划权力安排，业主委员会是其实行安排，实行业主大会的决议。假如没有业主大会的授权，业委会无权独立作出严重决议计划，这样确保了小区业务的权力把握在整体业主手中，而不会被部分人所操控。（详见《物业办理条例》第12、15条）
问：小区业主在业主大会上享有那些权力？
答：下列严重事项有必要整体业主投票并需整个物业办理区域内2／3以上投票份额赞同才有用：
（1）拟定修正业主条约、业主大会议事规则；
（2）解聘和选聘物业办理企业；
（3）物业修理基金的运用和续筹等计划的决议。也便是说，小区内的严重事项决议权在整体业主手中，业主委员会或许业主无权代表整体业主决议严重事项。（详见《物业办理条例》第12、15条）
问：业主大会和物业办理公司的联系？
答：业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业办理公司签定《物业服务合同》。业主大会和物业办理公司的联系并不是敌对、水火不相容的，而是相等、互利、共赢的一种合同联系。（详见《物业办理条例》第35条）
问：怎么选聘物业办理公司？
答：业主大会授权业主委员会安排投标，经过投标办法选聘具有相应资质的物业办理公司，但有下列景象的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门同意，能够选用协议办法选聘具有相应资质的物业办理企业：投标人少于3个或许住所规划较小的。
问：业主大会、业主委员会的作业经费从哪里来？业主委员会委员是否有酬劳？
答：业主大会、业主委员会的作业经费一般包含根本办公设备置办费用（如办公桌、档案柜等）、文件宣扬材料复印制造费用、就事人员、业委会委员的根本作业补助（如交通、手机）。作业经费及业委会委员的酬劳的承当办法由业主大会决议，一般有2种状况：
1、由整体业主依照房子建筑面积份额聚集、分管，具体的聚集办法在业主条约或业主大会议事规则中规则。
2、与物业办理公司签定《物业服务合同》时，约好该作业经费及业委会委员的酬劳由物业办理公司承当。（详见《业主大会规程》第35条）
问：法令、法规、方针对发展商装备物业办理用房有什么要求？
答：1、《物业办理条例》第30条规则，建设单位应当依照规则在物业办理区域内装备必要的物业办理用房。《广州市物业办理办法》第32条规则，建设单位应当按物业总建筑面积千分之二份额供给物业办理专用房，最低不得少于50平方米。
2、依据《物业办理条例》第38条规则，发展商装备物业办理用房有必要是有产权、契合规划的房子，而暂时的房子、没有规划依据的房子（如在架空层暂时建立的房子）均不归于法定的物业办理用房。发展商装备物业办理用房已经成为发展商开发小区房地产项目的法定本钱之一。
问：小区里的会所和地下、架空层停车场是否归于整体业主？
答：依照规则，假如会所和停车场建筑面积没有计入公共面积（即业主进行了分摊）的话，那产权应该是归于开发商的。假如计入公摊面积的话，那么产权应该归于整体业主共有。一般没有建立业委会之前，业主们无法取得小区的具体规划材料，所以难以判别会所和停车场究竟归于谁。假如建立了业委会，这个问题就会有答案了。
问：业主委员会主要有什么责任？
答：业主委员会的主要责任有：招集业主大会会议，陈述物业办理的施行状况；代表业主与业主大会选聘的物业办理公司签定物业服务合同；及时了解业主、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业办理企业实行物业服务合同；监督业主条约的施行：业主大会赋予的其他责任；实行业主大会的一切决议。（详见《物业办理条例》第15条）
问：业主在初次业主大会会议上的投票权怎么确认？
答：业主在初次业主大会会议上的投票权，每一平方米建筑面积为一投票权，缺乏一平方米的，按四舍五入处理。（详见粤建房字[2003]117号《广东省建设厅关于遵循〈物业办理条例〉有关问题的告诉》）
问：业主作业繁忙，没有时刻参与业主大会怎么办？
答：举行业主大会的时分，业主能够直接到会场参与大会评论，也能够托付代理人参与业主大会，还能够以书面定见的方式就大会议题发表定见，进行表决。（详见《物业办理条例》第12条）
问：业主大会与居民委员会之间的联系？
答：在物业办理区域内，业主大会、业主委员会应当活跃合作相关居民委员会依法实行自治办理责任，支撑居民委员会开展作业，并承受其辅导和监督。住所小区举行业主大会以及业主大会、业主委员会作出的决议，应当奉告相关的居民委员会，并仔细听取居民委员会的主张。（详见《物业办理条例》第14、20条）
问：单个业主、物业运用人违背业主条约、违背小区规章制度（如乱搭乱建、将住所当作商业写字楼运用等）怎么办？
答：1、物业办理公司依据《物业服务合同》的约好或许业主条约的授权，采纳批判、奉劝、公示等非强制措施阻止业主、物业运用人违背业主条约和规章制度的行为；2、业主委员会有权监督业主条约的施行状况，有权采纳批判、奉劝、公示等非强制措施阻止业主、物业运用人违背业主条约和规章制度的行为；3、假如上述非强制措施没有用果，则相关的业主、物业办理公司、业主委员会能够向有关的行政办理部门陈述（如工商局、城市归纳执法局等），由相关行政部门依法处理；4、相关的业主、物业办理公司、业主委员会能够向人民法院提起民事诉讼（违约之诉、或侵权之诉），由人民法院依法裁判。
以上便是听讼网小编为你带来的相关总结，相信你对此已有根本的知道，期望你在此基础上做出沉着的决议，假如你的状况比较复杂，或许还有其他疑问，想要了解其他相关常识，欢迎到听讼网找律师咨询，或许在听讼网在线咨询。