业主欠缴物业费物业该怎么办

听说过物业被业主换掉的，你听说过物业申述业主的么?最近，沈阳一个小区的住户被团体申述了，申述他们的是物业，原因是欠缴物业费。
物业费收费难现在现已成了许多物业公司最头疼的事，越来越多的物业公司无计可施，只能挑选申述业主的方法处理。
业主不愿交物业费的原因首要会集在对物业服务不满意，因而不交物业费成为对物业提出抗议的一种方法，也是维权方法。
不过，律师提示，除非确有依据证明物业公司存在严重违约或是形成侵权，并给业主形成必定丢失，不然业主是应该交纳物业费的。
在许多小区，物业和业主好像成了不行谐和的“对手”，闹上法庭，真实堵心。
那么，在国外，物业费的交纳状况怎么呢?物业一般会怎么处理欠缴物业费的状况?
在美国，不同的房子类型有不同的物业费交纳方法。《全球华语广播网》美国观察员庞哲介绍，美国各种类型的房子物业费所包含的项目也不同。
庞哲：美国物业一般是指购买协作居屋或许是公寓居屋者，假如是购买独自房产者只需付出各种土地税和财产税给政府就没有其他的物业费用，可是假如有的社区有各式各样的社区服务项目，比方收取废物、园林标准等，在补税之外额定收取费用的状况各州都有不同规则，标准化的公寓居屋和协作居屋每月都有不同程度的办理费用的收取，这些办理费用包含高楼保护、公共设备护理、收取废物和公共活动区域的园林环境的保护和坚持的一些费用。
庞哲表明，美国按月交纳物业费，假如拒交或延误交纳，物业公司也会毫不留情将业主告上法庭，更为严重的是，业主或许会上黑名单。
庞哲：业主在购买物资时所签署的购买合约傍边都会包含每月准时上交办理费用的条款，假如是大规模的公寓或许大规模的协作居屋，偶然一到两个单元的业主延误或许续交办理费，短期之内办理单位就会以提高其他的业主的费用的方法来补足缺失，可是假如是很小的公寓楼只需很少的业主联合具有，拒交或许是延误办理费就会对整个物业办理形成经济困难，所以美国对物业办理费用问题处理方法方面仍是很严厉的，首要便是物业办理安排可以以违背合约的行为对不交物业办理费的业主进行法令申述，假如罪名建立法庭就会责成法律安排对违规业主进行罚款，强行回收房产，没收或许拍卖违规业主的房产，并且在现市政府存案，也便是上黑名单，这样对违规的业主往后在一切借款和其他银行金融服务安排方面就会被列为“特殊”。
在澳大利亚，许多人是寓居在独门独户的自家院子，澳大利亚观察员胡方介绍，这种院子是不必交物业费的，只需交纳市政办理费。真正要交物业费的是现在在澳大利亚鼓起的越来越多的公寓楼的住户。
胡方：一般公寓楼的物业办理公司会每3个月要求房主交纳一次物业办理费，可是关于逾期不交的住户，物业办理公司并不是一刀切的马上采纳举动，像我自己住的小区便是有物业办理公司的，他们的做法便是假如逾期超越30天，那么你只需求额定再加10块钱澳币就可以把物业费给补上，可是依然仍是拖欠不交，假如收到第一次正告信，你需求额定再交纳50块钱澳币，收到第2次正告信需求额定交纳150块澳币，而收到第三正告信今后，对不住，物业公司有或许联络专业的追债公司来进行追债，假如再追债没有成果，那么法院会强制性的要求屋住交纳所拖欠的物业办理费，一起又或许他的这种欠债记载会被列入澳大利亚的征信黑名单傍边。
虽然澳大利亚拖欠物业费也有或许会进入黑名单，但仍是有些居民成心拖欠物业费。胡方表明，关于这种什么也不在乎的业主，物业公司也百般无奈。
胡方：像前一阶段我近邻的一个小区便是房主和物业公司产生胶葛，居民委员会为此开会讨论是否要替换物业办理公司，后来胶葛晋级有屋主把物业办理公司告上了法院，在这种状况下有好几户住户就暂时并没有交纳物业办理费，不缴的理由便是有或许在近期之内会换物业办理公司，所以物业办理费需求比及未来尘埃落定，知道未来到底有哪一家物业办理公司来接管他们的物业之后才交纳，那么据我所知，是近邻那家物业办理公司也是对此百般无奈，并没有采纳进一步的举动。
而在韩国，一月一交的物业费是与水电费绑定在一起的。韩国观察员南拂晓说，正是由于物业费跟水电费分不开，韩国业主也很少成心拖欠物业费。
南拂晓：在韩国小区的物业费一般是一个月交一次，一般都是在月底交的，包含项目十分全面，基本上有关寓居的一切内容都包含在里边了，比方水电费、煤气、取暖、收视费、热水的使用费等等，那些固定的办理费比方物业办理员的薪酬、小区打扫费、食物废物处理费、日常设备的维修费、电梯使用费等等也都全都包含在里边，一般不需求个人再交纳其他的费用了，办理费是依照所寓居的面积来核算的，其他的使用费都是有计量表的，物业人员算好了之后打印成单子再发给每家，那么韩国物业办理费的清单列的十分的具体，乃至把每家每个月办理的额数和上个月还有去年同期的对比额也显示出来，让住户可以知道自己在哪个方面可以再节约一下了。
在韩国，假如业主拖欠物业费，水电就会停，可是不与诺言挂钩。
南拂晓：对一些晚交物业费的都有一个罚款的额度百分比，在韩国长时间欠交物业费的工作基本上是不行能发作的，由于物业费里边包含着水电费还有煤气的费用，所以假如欠交两三个月的话，煤气和水电就会停了，人在里边是无法生计下去，所以只能从小区搬出去到一个不需求交物业费的独门独户的住所里去住了，所以和银行的诺言应该是没有办法挂钩的。在韩国的每个小区都有业主自己安排的一个小区的委员会，由业主们选出自己的代表，小区的业务都是由业主们开会决议，然后再由委员会代行的，比方说挑选哪家物业办理公司等等，由于他的自主性比较强，所以一般在物业费的问题上的争端不是许多。