二手房过户流程和注意事项有哪些

购买二手房之后，关于购房者来说，最重要的就是处理过户手续。那么，购买二手房应该怎么处理过户手续呢?处理过户时应该留意哪些问题呢?
购买二手房怎么处理过户手续
购买二手房处理过户手续，整个处理程序总共包含四个环节，即签约、缴税、挂号、取证。
所谓“签约”，指的是卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签置《房地产生意契约》，房子成交价格需由房子产权监理部分工作人员确认或依据评价陈述确认：
所谓“缴税”，指的是生意两边按国家规定交纳相关税费，现在首要包含：契税、房子买卖管理费、产权挂号费;
所谓“挂号”，指的是生意两边交纳相关税费后，买入方填写房子一切权挂号表，依照要求提交一切资料处理产权挂号手续;
所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部分收取过户结束的新《房子一切权证》，这是最终一个环节。
处理过户手续的资料
依照房子挂号部分的要求，购买二手房处理产权过户，生意两边都需求供给个人资料。关于出卖方即售房方来说，应该供给的资料是夫妻两边身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而关于买受方即购房者来说，应该供给的资料是身份证原件和复印件。
处理过户手续所需费用
所需费用首要包含契税、评价费、房子买卖管理费、产权挂号费等。
购买二手房处理过户手续时，应留意哪些事项?
(一)买方需自己参与，带上有用身份证件、购房合同。卖方权利人带上有用身份证件及相关证件参与。出售共有房产时，共有人一起参与。
(二)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;未依法挂号收取权属证书的以及权属有争议的房地产不能买卖。
(三)买方自己或卖方因特殊情况不能亲身参与处理过户手续的可托付别人处理，但生意两边不能托付同一个人处理。受托人属非直系亲属的须处理公证托付方为有用。
(四)生意两边有必要对交给的方法自行协商一致，并对互相达到的协议担任。
以上是听讼网小编为您收拾的二手房过户流程以及留意事项。