西安业主交的维修基金该怎么用

业主在收房时会交一笔修理基金，那么这笔修理基金该怎样用呢?在什么时候能用呢?合理运用修理基金能够处理电梯毛病?下面咱们开看看吧。
住所专项修理资金比如给房子投入一份“养老金”，上了一份稳妥，使咱们寓居的房子更安全、舒适，得以持久运用，削减日常烦恼，也使房子价值得到保值增值，是确保业主住有所居、促进社会调和开展的一件大事。西安市房子修理资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家，全市修理资金交存网点到达64个，树立起了掩盖全市东、西、南、北、中的修理资金归集网络体系，极大便利了业主交存修理资金。
这些状况不能动用房子修理资金
关于一些地理位置偏僻的小区，市房子修理资金管理中心及专户银行工作人员深化小区一线，在收房现场上门为业主处理修理资金交存手续，便利业主交存房子修理资金，确保业主修理资金的交存安全，处理了业主的实际困难。
当时，有单个开发建设单位、物业服务企业将业主修理资金代收后，未及时转入专户，致使业主修理资金游离于修理资金专户之外，对业主交存的修理资金安全形成了极大损害，业主房子过了保修期无法及时得到修理，形成房子寓居安全隐患，业主合法权益得不到确保，一起还存在修理资金被移用的风险。
西安市房子修理资金管理中心特别提示，商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期专项修理资金足额存入专项修理资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项修理资金。开发建设单位或许物业服务企业未依照规定将代收的修理资金转入专户的，由物业行政管理部门责令期限转入专户，对拒不转入专户的，处修理资金总额1%以上5%以下的罚款。
电梯突发毛病业主犯难特事特办修理资金来解忧
电梯发作毛病停运，给业主出行带来了极大不方便，严峻影响正常日子。小区物业公司能够发动修理资金应急运用程序，因为应急程序省去了业主签字表决环节，物业公司仅用7天时刻便请求到修理资金将电梯修正。
应急程序这样处理：
(1)提出书面请求：物业公司在紧急状况发作后当即向修理资金管理中心提出书面请求;
(2)现场勘查：修理资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取印象材料，归于修理资金应急运用范围的，管理中心告诉物业公司依照《西安市房子修理资金应急运用程序》处理修理资金请求手续;
(3)拟定计划并公示：物业公司拟定《修理和更新、改造计划(应急)》并将《计划》在所触及物业的公共区域进行公示，公示期满后，请求单位持相关材料到管理中心处理请求修理资金手续;
(4)运用款初次拨付：拨付工程款(工程预算金额的60%)至物业公司;
(5)安排施行：物业公司安排施行修理和更新、改造计划;
(6)运用款尾款拨付：工程竣工后，物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行检验，检验合格后，物业公司持相关材料到管理中心处理工程尾款请求手续。
这6种紧急状况可请求运用房子修理资金
(一)屋面、外墙防水损坏形成严峻渗漏的;
(二)楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有掉落风险的;
(三)电梯呈现毛病危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯修理和更新、改造的;
(四)消防系统呈现功能障碍，消防管理部门要求对消防设备设备修理及更新、改造的;
(五)高层住所水泵损坏导致供水中止的;
(六)专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等形成功能障碍，危及人身、产业安全的。
关于房子共用部位、共用设备设备的修理，以下几种状况不能动用修理资金
(1)依法应当由建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用;
(2)依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费;
(3)应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用;
(4)依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。