青岛二手房买卖合同怎么写
来源：听讼网整理 2018-09-26 19:37
二手房买卖合同
买方：
身份证号：
联络地址：
电话：
卖方：
身份证号：
联络地址：
电话：
共有权人：
身份证号：
联络地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》及其他有关法令、法规的规则，买方和卖方在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上就房子买卖事宜达到如下协议：
第一条 房子情况
(一)卖方所售房子(以下称“该房子”)为高楼/平房，详细地址为________________________，该房子地点楼总层数为_______层，该房子地点楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证挂号为准。
(二)该房子规划规划用处为___________。该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细情况见附件一。
第二条 房子权属情况
(一)该房子全部权证证号为________________________，共有权证证号为_______________________，填发单位为________________________。房子共有权人对出售该房子的定见见附件二(共有权人本人在签署时需参与)。
(二)该房子土地运用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房子性质为下列选项中第_______种景象：
1.商品房;
2.已购公有住宅 ;
3.向社会揭露出售的经济适用住宅;
4.按经济适用住宅处理的房子(危改回迁房、安居房、康居房、美化阻隔区域农人回迁房等房子);
5.其他房子。
(四)该房子的典当情况为第____种：
1.该房子未设定典当;
2.该房子现已设定典当，典当权人为：____________________，典当挂号日期为：_________年______月______日，他项权力证证号为：___________________。卖方应于_________年______月______日前处理典当刊出手续。
(五)该房子的租借情况为第_____种：
1.卖方未将该房子租借。
2.卖方已将该房子租借，买方为该房子承租人/承租人已抛弃优先购买权。
关于房子权属情况的阐明及房子典当和租借情况的详细约好见附件三。
第三条 成交价格、付款方法
(一)该房子成交价格为：人民币___________元(大写_____________________元整)。买方在签定本合同的一起付出定金人民币___________元(大写___________________元整，不高于成交价格的20%)。该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价格还有约好的，详细约好见附件一。
(二)买方采纳下列第___种方法付款：
1.全款付出，合同签定时付出定金 元人同币， 年 月
日前付出 元人民币。
2.借款
(三)关于借款的约好
买方向_______________________银行/公积金处理中心申办典当借款，买方因自身原因未获得银行或公积金处理中心赞同的，两边赞同依照第_______种方法处理：
(1)买方自行筹齐剩下房价款，以现金方法付出给卖方;
(2)买方持续请求其他银行借款，至借款赞同，其间发作的费用由买方自行担负;
(3)本合同停止，买方付出的定金和房价款应如数返还，两边互不承当违约职责，在申办借款过程中发作的各项费用由买方承当。
第四条 房子产权及详细情况的许诺
卖方应当确保该房子没有产权胶葛，因卖方原因形成该房子不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由卖方承当相应职责。
卖方确保已照实陈说该房子权属情况、隶属设备设备、装饰装饰情况和相关联络，附件一所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴随该房子一并转让给买方，买方对卖方出售的该房子详细情况充沛了解，自愿买受该房子。
卖方确保自本合同签定之日起至该房子检验交代完结，对已归入附件一的各项房子隶属设备设备及其装饰装饰坚持杰出的情况。 在 年 月 日曾经房子运用发作的全部费用，包含但不限于物业处理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承当，
年 月 日今后(含当日)发作的费用由买方承当。卖方赞同其交纳的该房子专项修理资金(公共修理基金)的账面余额搬运至买方名下。
买方和卖方对房子现在的质量情况表明认可，卖方确保没有隐秘房子潜在的质量问题。
第五条 房子的交给
卖方应当在_____年____月___日前将该房子交交给买方。该房子交给时，应当实行下列手续：
1.卖方与买方共同对该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细情况进行检验，记载水、电、气表的读数，并交代该附件一中所列物品;
2.买卖两边在房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单上签字;
3.移送该房子房门钥匙;
4.其他
第六条 违约职责
(一)逾期交房职责
除不可抗力外，卖方未依照本合同约好的期限和条件将该房子交给买方的，依照下列第______种方法处理。
1.依照逾期时刻，别离处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自本合同约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，卖方按日核算向买方付出已交给房价款万分之______的违约金，并于该房子实践交给之日起______日内向买方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越______日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房告诉送达之日起_____日内交还悉数已付款，并依照买方悉数已付款的_____%向买方付出违约金。
2._____________________________________________________
(二)逾期付款职责
买方未依照本合同约好的时刻付款的，依照下列第______种方法处理。
1.依照逾期时刻，别离处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买方按日核算向卖方付出逾期应付款万分之______的违约金，并于实践付出应付款之日起______日内向卖方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越____日后，卖方有权革除合同。卖方革除合同的，买方应当自革除合同告诉送达之日起____日内依照累计的逾期应付款的______%向卖方付出违约金，并由卖方交还买方悉数已付款,卖方在交还金钱时，可直接将违约金扣除。
2.____________________________________________________。
(三)房子质量情况发作改变的处理
在两边正式交代前，假如房子质量呈现明显改变(如遭受水淹、火灾、车辆碰击等)，两边对合同价格从头洽谈，洽谈不成，任何一方均能够革除本合同，两边互不承当违约职责。如上述情况是因为一方成心形成，施行上述行为的一方应当向另一方承当相当于合同价款 %的违约金，另一方有权革除合同。
第七条 卖方将该房子出卖给第三人，导致买方不能获得房子全部权证的，买方有权退房，卖方应当自退房告诉送达之日起____日内交还买方悉数已付款，并按买方累计已付房价款的一倍付出违约金。
第八条 税、费相关规则
本合同实行过程中，买卖两边应依照国家及当地的相关规则交纳各项税、费，买卖两边承当税费的详细约好见附件四。因一方不按法令、法规规则交纳相关税费导致买卖不能持续进行的，其应当向对方付出相当于房价款_________%的违约金。
本合同实行过程中因方针原因须交纳新的税费的，由方针规则的交纳方交纳;方针中未清晰交纳方的，由卖方/买方交纳。
第九条 权属搬运挂号
(一)当事人两边赞同，自本合同签定之日起________日内，两边共同向房子权属挂号部分请求处理房子权属搬运挂号手续。
(二)买方未能在房子交给之日起________日内获得房子全部权证书的，两边赞同依照下列方法处理。
1.如因卖方的职责，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房告诉送达之日起____日内交还买方悉数已付款，并承当已付款的 %作为违约金。买方不退房的，自买方应当获得房子全部权证书的期限届满之次日起至实践获得房子全部权证书之日止，卖方按日核算向买方付出悉数已付款万分之_______的违约金，并于买方实践获得房子全部权证书之日起_______日内向买方付出。
2.____________________________________________________。
(三)卖方应当在该房子全部权搬运之日起_______日内，向房子地点地的户籍处理机关处理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未按期将与本房子相关的户口迁出的，应当向买方付出______________元的违约金;逾期超越_______日未迁出的，自逾期超越_______日起，卖方应当按日核算向买方付出悉数已付款万分之_____的违约金。
第十条 不可抗力
1.因不可抗力不能依照约好实行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或悉数革除职责，但因不可抗力不能依照约好实行合同的一方当事人应当及时奉告另一方当事人，并自不可抗力事情完毕之日起_______日内向另一方当事人供给证明。
2.两边承认，国家法令、法规、方针的改变及市场行情的改变均不构成不可抗力。
3.上述房子危险职责自该房子全部权搬运/搬运占有之日起搬运给买方。
第十一条 争议处理方法
本合同项下发作的争议，由两边洽谈处理;洽谈不成的，依照下列第______种方法处理。
(一)依法向房子地点地人民法院申述;
(二)提交 裁定委员会裁定。
违约方承当守约方为保护自身合法权益而开销的全部合理费用，包含但不限于律师费、诉讼(裁定)费用、差旅费。
第十二条 本合同自两边签字之日起收效。两边能够根据详细情况对本合同内容进行改变或弥补，对本合同的革除，应当选用书面方法。本合同附件及弥补协议与本合同具有平等法令效力。
第十三条 各方承认，本合同中书写的联络方法作为各方日后联络的根据，任何一方改变联络方法应当书面告诉其他方，不然，他方在依照合同中约好的联络方法送达相关文书时，视为送达。
第十四条 本合同及附件共_______页，一式_______份，具有平等法令效力，其间卖方_______份，买方_______份，房子权属挂号部分一份，_______份。
卖方： 买方：
年 月 日 年 月 日
共有权人：
年 月 日
咱们阅读到这儿信任现已对上述的相关规则现已有所了解，其实问题自身是很简单的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》及其他有关法令、法规的规则，买方和卖方在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上就房子买卖事宜达到如下协议：
第一条 房子情况
(一)卖方所售房子(以下称“该房子”)为高楼/平房，详细地址为________________________，该房子地点楼总层数为_______层，该房子地点楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证挂号为准。
(二)该房子规划规划用处为___________。该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细情况见附件一。
第二条 房子权属情况
(一)该房子全部权证证号为________________________，共有权证证号为_______________________，填发单位为________________________。房子共有权人对出售该房子的定见见附件二(共有权人本人在签署时需参与)。
(二)该房子土地运用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房子性质为下列选项中第_______种景象：
1.商品房;
2.已购公有住宅 ;
3.向社会揭露出售的经济适用住宅;
4.按经济适用住宅处理的房子(危改回迁房、安居房、康居房、美化阻隔区域农人回迁房等房子);
5.其他房子。
(四)该房子的典当情况为第____种：
1.该房子未设定典当;
2.该房子现已设定典当，典当权人为：____________________，典当挂号日期为：_________年______月______日，他项权力证证号为：___________________。卖方应于_________年______月______日前处理典当刊出手续。
(五)该房子的租借情况为第_____种：
1.卖方未将该房子租借。
2.卖方已将该房子租借，买方为该房子承租人/承租人已抛弃优先购买权。
关于房子权属情况的阐明及房子典当和租借情况的详细约好见附件三。
第三条 成交价格、付款方法
(一)该房子成交价格为：人民币___________元(大写_____________________元整)。买方在签定本合同的一起付出定金人民币___________元(大写___________________元整，不高于成交价格的20%)。该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价格还有约好的，详细约好见附件一。
(二)买方采纳下列第___种方法付款：
1.全款付出，合同签定时付出定金 元人同币， 年 月
日前付出 元人民币。
2.借款
(三)关于借款的约好
买方向_______________________银行/公积金处理中心申办典当借款，买方因自身原因未获得银行或公积金处理中心赞同的，两边赞同依照第_______种方法处理：
(1)买方自行筹齐剩下房价款，以现金方法付出给卖方;
(2)买方持续请求其他银行借款，至借款赞同，其间发作的费用由买方自行担负;
(3)本合同停止，买方付出的定金和房价款应如数返还，两边互不承当违约职责，在申办借款过程中发作的各项费用由买方承当。
第四条 房子产权及详细情况的许诺
卖方应当确保该房子没有产权胶葛，因卖方原因形成该房子不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由卖方承当相应职责。
卖方确保已照实陈说该房子权属情况、隶属设备设备、装饰装饰情况和相关联络，附件一所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴随该房子一并转让给买方，买方对卖方出售的该房子详细情况充沛了解，自愿买受该房子。
卖方确保自本合同签定之日起至该房子检验交代完结，对已归入附件一的各项房子隶属设备设备及其装饰装饰坚持杰出的情况。 在 年 月 日曾经房子运用发作的全部费用，包含但不限于物业处理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承当，
年 月 日今后(含当日)发作的费用由买方承当。卖方赞同其交纳的该房子专项修理资金(公共修理基金)的账面余额搬运至买方名下。
买方和卖方对房子现在的质量情况表明认可，卖方确保没有隐秘房子潜在的质量问题。
第五条 房子的交给
卖方应当在_____年____月___日前将该房子交交给买方。该房子交给时，应当实行下列手续：
1.卖方与买方共同对该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等详细情况进行检验，记载水、电、气表的读数，并交代该附件一中所列物品;
2.买卖两边在房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单上签字;
3.移送该房子房门钥匙;
4.其他
第六条 违约职责
(一)逾期交房职责
除不可抗力外，卖方未依照本合同约好的期限和条件将该房子交给买方的，依照下列第______种方法处理。
1.依照逾期时刻，别离处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自本合同约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，卖方按日核算向买方付出已交给房价款万分之______的违约金，并于该房子实践交给之日起______日内向买方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越______日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房告诉送达之日起_____日内交还悉数已付款，并依照买方悉数已付款的_____%向买方付出违约金。
2._____________________________________________________
(二)逾期付款职责
买方未依照本合同约好的时刻付款的，依照下列第______种方法处理。
1.依照逾期时刻，别离处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买方按日核算向卖方付出逾期应付款万分之______的违约金，并于实践付出应付款之日起______日内向卖方付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越____日后，卖方有权革除合同。卖方革除合同的，买方应当自革除合同告诉送达之日起____日内依照累计的逾期应付款的______%向卖方付出违约金，并由卖方交还买方悉数已付款,卖方在交还金钱时，可直接将违约金扣除。
2.____________________________________________________。
(三)房子质量情况发作改变的处理
在两边正式交代前，假如房子质量呈现明显改变(如遭受水淹、火灾、车辆碰击等)，两边对合同价格从头洽谈，洽谈不成，任何一方均能够革除本合同，两边互不承当违约职责。如上述情况是因为一方成心形成，施行上述行为的一方应当向另一方承当相当于合同价款 %的违约金，另一方有权革除合同。
第七条 卖方将该房子出卖给第三人，导致买方不能获得房子全部权证的，买方有权退房，卖方应当自退房告诉送达之日起____日内交还买方悉数已付款，并按买方累计已付房价款的一倍付出违约金。
第八条 税、费相关规则
本合同实行过程中，买卖两边应依照国家及当地的相关规则交纳各项税、费，买卖两边承当税费的详细约好见附件四。因一方不按法令、法规规则交纳相关税费导致买卖不能持续进行的，其应当向对方付出相当于房价款_________%的违约金。
本合同实行过程中因方针原因须交纳新的税费的，由方针规则的交纳方交纳;方针中未清晰交纳方的，由卖方/买方交纳。
第九条 权属搬运挂号
(一)当事人两边赞同，自本合同签定之日起________日内，两边共同向房子权属挂号部分请求处理房子权属搬运挂号手续。
(二)买方未能在房子交给之日起________日内获得房子全部权证书的，两边赞同依照下列方法处理。
1.如因卖方的职责，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房告诉送达之日起____日内交还买方悉数已付款，并承当已付款的 %作为违约金。买方不退房的，自买方应当获得房子全部权证书的期限届满之次日起至实践获得房子全部权证书之日止，卖方按日核算向买方付出悉数已付款万分之_______的违约金，并于买方实践获得房子全部权证书之日起_______日内向买方付出。
2.____________________________________________________。
(三)卖方应当在该房子全部权搬运之日起_______日内，向房子地点地的户籍处理机关处理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未按期将与本房子相关的户口迁出的，应当向买方付出______________元的违约金;逾期超越_______日未迁出的，自逾期超越_______日起，卖方应当按日核算向买方付出悉数已付款万分之_____的违约金。
第十条 不可抗力
1.因不可抗力不能依照约好实行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或悉数革除职责，但因不可抗力不能依照约好实行合同的一方当事人应当及时奉告另一方当事人，并自不可抗力事情完毕之日起_______日内向另一方当事人供给证明。
2.两边承认，国家法令、法规、方针的改变及市场行情的改变均不构成不可抗力。
3.上述房子危险职责自该房子全部权搬运/搬运占有之日起搬运给买方。
第十一条 争议处理方法
本合同项下发作的争议，由两边洽谈处理;洽谈不成的，依照下列第______种方法处理。
(一)依法向房子地点地人民法院申述;
(二)提交 裁定委员会裁定。
违约方承当守约方为保护自身合法权益而开销的全部合理费用，包含但不限于律师费、诉讼(裁定)费用、差旅费。
第十二条 本合同自两边签字之日起收效。两边能够根据详细情况对本合同内容进行改变或弥补，对本合同的革除，应当选用书面方法。本合同附件及弥补协议与本合同具有平等法令效力。
第十三条 各方承认，本合同中书写的联络方法作为各方日后联络的根据，任何一方改变联络方法应当书面告诉其他方，不然，他方在依照合同中约好的联络方法送达相关文书时，视为送达。
第十四条 本合同及附件共_______页，一式_______份，具有平等法令效力，其间卖方_______份，买方_______份，房子权属挂号部分一份，_______份。
卖方： 买方：
年 月 日 年 月 日
共有权人：
年 月 日
咱们阅读到这儿信任现已对上述的相关规则现已有所了解，其实问题自身是很简单的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。