商铺转租的法律风险及注意事项

商铺转租会有什么法令危险?商铺转租的法令危险具体有房子租借人可以免除房子租借合同;租借人不赞同转租商铺的，次承租人只能当即偿还占用的房子等。下面就由听讼网小编为您具体介绍。
危险一、房子租借人可以免除房子租借合同。
房子转租，是房子承租人将承租的房子再租借的行为。承租人转租房子的，有必要得到原租借人的赞同，租借人不知情或不赞同的，有权免除房子租借合同。依据《合同法》第二百二十四条规则：“承租人经租借人赞同，可以将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人可以免除合同。”房子租借人免除的是租借人和承租人之间的租借合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，可是由于租借合同的免除，“皮之不存 毛将焉附”，转租合同也就无法承继实行下去。
危险二：租借人不赞同转租商铺的，次承租人只能当即偿还占用的房子。
房子转租合同一旦被承认无效今后，次承租人应该偿还占用的房子，至于向承租人(转租合同的租借人)交给的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求租借人偿还，一旦承租人触景生情、杳无音讯，恐怕现已付出的租金和转让费要落空了。
危险三：次承租人对商铺或店面的装饰应当撤除，而不能折价归回租方一切人。
在商铺租借中，租借方往往要对商铺进行从头装饰或改造，假如转租是取得租借人赞同的，并且取得其装饰或改造的赞赞同见的，在房子租借合同停止或免除时分，两边依照约好对装饰物可以折价归租借方一切，租借方可以取得相当于装饰物折旧后的价款，但在不合法转租中，次承租人的这些权力都不再具有，一旦租借人不赞同转租，次承租人有必要将装饰撤除并且回复房子原貌，由此发生的丢失只能自己承当。
听讼网律师提示：在处理房子转租时，应留意以下几点
1、房子转租时，有必要缔结转租合同，并且转租合同有必要经原租借人书面赞同;
2、转租合同的停止日期不得超越原租借合同的停止日期，但租借人与转租两边洽谈约好的在外;
3、转租期间，原租借合同改变、免除或许停止，转租合同也随之相应的改变、免除或许停止。
期望以上内容可以协助到您，假如您需求处理具体法令问题，建议您具体咨询听讼网的相关律师。