房屋进水管维修责任属于房东吗

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房子进水管修补职责归于房东吗
房子租借过程中，因房子自身问题，非人为原因形成的水管漏水，应当由房子租借人担任修补。因为房子租借合同中，房子租借人应当确保所租借的房子契合寓居用处，水管漏水是不契合寓居要求的状况，房子租借人有职责担任修补。但假如两边的租借合同约好由承租人担任修补的，租借人不承当修补职责。
《合同法》
第二百二十条　租借人应当实行租借物的修补职责，但当事人还有约好的在外。
第二百二十一条　承租人在租借物需求修补时能够要求租借人在合理期限内修补。租借人未实行修补职责的，承租人能够自行修补，修补费用由租借人担负。因修补租借物影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
根据《合同法》第218条：承租人依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到损耗的，不承当损害赔偿职责。 另该法第219条规则，承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够解除合同并要求赔偿丢失。
根据《合同法》第二百二十条规则，租借人应当实行租借物的修补职责，但当事人还有约好的在外。
租借人的修补职责是租借人对物的瑕疵担保职责中派生的职责。修补职责是指在租借物呈现不契合约好的运用状况时，租借人须对该租借物进行修补和保护，以确保承租人能够正常运用该租借物。修补职责也包含对租借物的正常保养。
承租人运用租借物便是要使租借物发挥其功效，以满意自己的需求，这就要求租借物自身应坚持一个杰出的状况，具有它自身的功能，发挥它自身的效能，当该租借物呈现阻碍运用的状况时，就要对其进行修补。法令将修补的职责加诸于租借人是从租借合同的特色动身的，一是租借物的一切人在绝大多数状况下是租借人，租借人要对自己的产业担任，要延伸租借物的运用期，对租借物进行正常的保护和修补，保护的是自己的利益;二是租借人租借租借物是为了收取租金，承租人付租借金是为了运用租借物，假如租借物不能运用了，承租人缔结合同的意图就不能完成，再让他付租借金是不公平的。因而，各国法令都把对租借物的修补职责归于租借人一方。
一起，《合同法》第二百二十一条规则，承租人在租借物需求修补时能够要求租借人在合理期限内修补。租借人未实行修补职责的，承租人能够自行修补，修补费用由租借人担负。因修补租借物影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
如租借人回绝修补或因为其他原因不能在合理的期限内对租借物进行修补的，承租人能够自行修补。因为对租借物的修补是租借人的职责，租借人未尽其职责，由承租人代为实行的，由此开销的费用应当由租借人担负，承租人现已垫支的，有权要求租借人归还或许从租金中扣除。别的租借人无正当理由在承租人告诉的合理期限内拒不实行其修补职责的，就构成底子违约，租借人可根据本法有关规则，解除合同并请求租借人承当违约职责。
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