没有土地使用证能办理不动产证吗

咱们应该都知道，在近段时刻，国家在全国范围内进行了不动产业的挂号，意图，便是为了能愈加便利的对不动产业进行处理，可是，可能有许多的心中都比较疑问，没有土地运用证能处理不动产证吗?接下来听讼网小编就为咱们具体的介绍一下，期望能够协助到咱们。
没有土地运用证能处理不动产证吗?
一、不动产权属证书
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。2015年3月1日起《不动产挂号暂行法令》正式施行。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁布了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产共同挂号准则的落地。
不动产权属证书是指在不动产挂号组织对不动产状况进行检查、挂号后，颁布给不动产权力人用于证明其享有不动产权力的证书。不动产权属证书能够作为或人享有不动产品权的依据，当事人人世发作权属争议时，一般景象下能够依据不动产权属证书来处理纷争，承认权力。
一般状况下，不动产挂号权属证书反映的权力状况与不动产挂号簿记载的内容是共同的，但在它们不共同的状况下，应当依据什么状况来承认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规则的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产挂号簿共同，记载不共同的除有依据证明不动产挂号簿有过错外，以不动产挂号簿为准。以上能够证明不动产挂号簿的证明力强于不动产挂号权属证书。
二、土地运用证
土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。
依据《中华人民共和国土地处理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地一切权和土地运用权受法令保护，任何单位和个人不得侵略。可见，土地运用证在我国是承认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体一切土地和国家一切土地，所以土地运用证也包含农人集体一切土地运用权证和国有土地运用权证。
土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部分共同规则。证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相共同。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
国有土地运用证由国家土地处理局共同监制，市、县人民政府颁布，土地处理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包含：
①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其间地类面积。
③补白。
④改变记事。
⑤附图以及证书的编号等。
三、土地运用证与不动产证的差异之处
1、性质不同：不动产证是房产证和土地运用权证书的合二为一。
2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3、内容不同：
房产证外页只需中华人民共和国房子一切产权证，并无其它内容;房产证内页内容包含房子一切权人、共有状况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号典当权、异地挂号、查封挂号等挂号类型;不动产证内页规则了权力人、证件品种、证件号、共有状况、权力人类型、挂号原因、运用期限、获得价格(以万元/平米为单位)。
4、发证机关不一样：
房产证：发证机关是市(县)房地产处理局(房产处理局)或市(县)人民政府。
不动产权证：动产挂号组织由县级以上人民政府依法确认的、共同担任不动产挂号作业的部分，如：“××县国土资源局不动产挂号专用章”。
5、版别不同：
房产证书只需一个版别，而不动产证书有两个版别，单一版和集成版两个版别。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
6、费用不同：
房产证需求其时处理这些证书时，要依照土地面积、房产面积别离进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。
法令规则需求等级的其他不动产权力。
不动产典当有必要处理挂号吗?
物权法定是物权法的一项重要准则。不动产典当是在不动产上设定担负，直接联系买卖第三人和后位典当权人的利益，为了便于第三人与典当人进行买卖时作出合理预期，防止遭受危害;也为了便利债款人检查典当产业的权属联系以及典当权的优先顺位，以决议是否承受该物典当担保，设定不动产典当应当处理挂号。
担保法对不动产典当挂号作了清晰规则。
该法第41条规则：“当事人以本法第四十二条规则的产业典当的，应当处理典当物挂号，典当合同自挂号之日起收效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求典当处理挂号是正确的，但规则“典当合同自挂号之日起收效”混杂了债款行为与物权行为的效能。
典当合同的缔结是以发作物权变化为意图的原因行为，归于债款联系领域，其建立、收效应当依据合同法确认。典当权的效能，除要求典当合同合法有用这一要件外.还有必要契合物权法的公示准则。将典当合同的效能和典当权的效能相提并论，不利于保护典当合同当事人的合法权益。
比方某甲与某乙缔结了房子典当合同，可是拖着不与某乙处理典当挂号，随后又将该房子典当给了某丙，与某丙处理了典当挂号。
依据本条规则，当某甲不实行债款时，因为某丙处理了挂号享有典当权，能够优先受偿，而某乙没有处理挂号，不享有典当权。假如认为不挂号典当合同不发作效能，那么，某乙不只不能享有典当权，连追查某甲合同违约责任的权力都丧失了.这不只对某乙不公平，也会滋长歹意危害别人权益的行为，不利于社会经济秩序的保护。
因而，物权法有必要区别典当合同效能和物权变化效能。经研讨，物权法承受了上述定见，将担保法规则的“典当合同自挂号之日起收效”，修改为“典当权自挂号时建立”。
产业典当是重要的民事法令行为，法令除要求建立典当官僚缔结书面合同外，还要求对某些产业处理典当挂号，不经典当挂号，典当权不发作法令效能。
依据本条规则，需求进行典当挂号的产业为：
1.修建物和其他土地附着物;
2.缔造用地运用权;
3.以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权;
4.正在缔造的修建物。
不动产典当挂号，能够使得典当产业的物上担负一望而知，使完成典当权的次序清楚清晰，有利于防备胶葛，保护债款人和第三人的合法权益，保护买卖安全，保证经济活动的正常进行。
由上可知，土地运用证其实是不动产证的其间一种，而不动产证除了土地运用证意以外，还包含了房子产权证等，若是咱们对此有什么不理解或许不明白的当地，都能够来听讼网进行法令咨询，咱们的律师会用专业的常识来回答您的疑问。