房屋转租时和房屋被转租之后应该注意的问题

1、承租人处理房子转租的条件及留意事项
转租就是指承租人在租借期间将承租的部分或许悉数再租借的行为。包含以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房子交给别人运用并取得租金性质的保底收益的，均为房子转租。
在征得租借人赞同的情况下，承租人才能够转租。
以下房子是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房子内私行建立的、预租的商品房。
此外，租借合同中未约好能够转租，且租借人不赞同转租的，承租人也不得私行转租。承租人私行转租的，租借人能够免除与承租人的租借合同。
在处理房子转租时，应留意以下几点：
(1)房子转租时，有必要缔结转租合同，而且转租合同有必要经原租借人书面赞同，也要处理挂号存案手续;
(2)转租合同的停止日期不得超越原租借合同规定的停止日期，但租借人与转租两边洽谈约好的在外。也就是说，假如租借人赞同，而且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就能够比原租期长;
(3)转租期间，原租借合同改变、免除或许停止，转租合同也随之相应的改变、免除或许停止。
2、房子被转租之后应该留意的问题
(1)房子转租后，承租人与租借人的原租借合同持续有用。
房子租借合同的改变是会影响房子转租合同的，承租人经租借人赞同转租房子的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用。房子转租期间，租借合同发作改变，影响转租合同实行的，转租合同应当随之改变。房子转租期间，租借合同免除的，转租合同也应当随之免除。
房子转租期间，承租人应当持续实行租借合同，转租人对承租房子形成丢失的，承租人应当赔偿丢失，但租借人与转租当事人还有约好的在外。
(2)假如被转租人没有付租金，承租人也应当向租借人付出租金。
虽然房子现已被转租出去了，可是，承租人和租借人之间的房子租借合同持续有用，承租人有必要向租借人付出租金。假如被转租人没有付房租，承租人能够向被转租人追查违约职责。
(3)假如被转租人损坏了房子，承租人应当承当职责。
承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。所以，虽然是被转租人损坏了房子，依然要由承租人直接向租借人承当职责，赔偿丢失。然后再由承租人向被转租的人索赔。
(4)房子转租后添加的租金一般由承租人享有。