购买的预售商品房能否转让
来源：听讼网整理 2019-04-18 01:58
现在有许多的楼盘在预售阶段就出售了，有些购房者也去购买了预售性质的商品房，可是等自己买了之后才发现房子的格式、面积、地段或是其他的要素自己不太满足。那么，购买的预售商品房能否转让?看看听讼网中山律师搜集的资料。
购买的预售商品房能不能转让
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的两边当事人，经有关主管部门处理了有关于续后，在预售商品房没有实践交给前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让别人，处理了转让手续的，确定转让合同有用。转让预售商品房的，首要《商品房预售合同》应在有用期之内，在具有这一前提条件后，依照有关商品房转让的规则，处理程序如下：
(一) 转让方与受让方须签定转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权力和须承当的责任等内容。其间，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
(二) 转让两边持预售契约、转让合同及有关证件到出售挂号的买卖管理部门申办预售转让挂号。经审阅转让合同并符合规则的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房子主管部门检查。
(三) 买卖管理部门对同意转让的，告诉转让两边交纳印花税。其间两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、买卖管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房子正式交用后，凭此件处理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关资料归入原挂号留存的预售契约档案。对禁绝转让的，应告诉转让人。
商品房预售转让协议
甲方：xx 身份证号xxx，地址： 电话：
乙方：xx身份证号：xxx，地址： 电话：
甲、乙两边经友爱洽谈，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房子的《商品房预售合同》的权力责任转让给甲方一事，达到如下一致意见。
一、《预售合同》所购房地产的基本状况
1、物业类别：住所;
2、建筑面积：xxx平方米(暂测)
3、户型：3室2厅;
4、类型：预售房地产，未交给;
5、是否设定典当：是，乙方处理了银行典当借款，借款总额为：人民币xx万元;
6、有无权力约束：无。
二、转让价格
人民币xx万元整(RMB：xx万元)。
三、付出方法与转让方法
两边约好xxx年x月x日上午x点一起至银行处理提早还贷手续，到时，由甲方付出乙方xx万元人民币房款，该金钱仅用于乙方提早偿还银行借款。乙方应将从银行获得的上述房地产的他项权证和标明乙方借款已还清刊出典当的证明文件以及任何与典当有关的文件、合平等(原件)交甲方或其托付的律师保管、留置，不然甲方有权单独面免除本协议。
办完提早还贷手续后，甲、乙两边应立即一起至开发商处签署《预售合同权益转让书》，并由房地产开发有限公司签章承认。
上述手续办完后，甲、乙两边应于当日房地产买卖中心处理《预售合同》权益转让挂号手续，即本转让房地产的权力人由xx转让挂号为xx。处理结束后，甲方应将剩下房款xx万元整(RMB：xx万元)付出给乙方。乙方如未能按约处理挂号手续，甲方有权单独面免除本协议。
四、其他
上述任何手续如因非甲、乙方要素而无法其时、当日完结，两边应约好今后三日内的某一日处理余下手续。
五、违约责任
1、甲、乙两边有任何一方违背上述约好的景象，非经对方认可，均视为单独毁约，另一方有权免除合同，违约方应付出违约金xx万元(RMB：xx万元)。
2、本协议中，甲方行使本合同约好的单独免除合同权力时，乙方应在三日内将甲方已付房款交还甲方，并付出违约金xx万元(RMB：xx万元)，每逾期一日，按每日万分之五计逾期违约金。
六、随附责任
在处理转让手续过程中，两边应彼此合作，呈现任何意外状况应彼此告诉，一起乙方应合作甲方与开发商处理有关交代手续。
七、诚信与洽谈
两边在履约过程中应坚持最大的诚信，如有争议，两边可另行洽谈处理。
八、本协议书一式两份，甲、乙两边各执一份。
购买的预售商品房能不能转让?预售的商品房要进行转让，有必要要好好考虑清楚，没有房产证的状况下转让房子简单发生各式各样的胶葛。购买的预售商品房想要转让却忧虑里边存在的危险不知道怎么办，能够来听讼网找律师咨询。
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购买的预售商品房能不能转让
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的两边当事人，经有关主管部门处理了有关于续后，在预售商品房没有实践交给前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让别人，处理了转让手续的，确定转让合同有用。转让预售商品房的，首要《商品房预售合同》应在有用期之内，在具有这一前提条件后，依照有关商品房转让的规则，处理程序如下：
(一) 转让方与受让方须签定转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权力和须承当的责任等内容。其间，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
(二) 转让两边持预售契约、转让合同及有关证件到出售挂号的买卖管理部门申办预售转让挂号。经审阅转让合同并符合规则的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房子主管部门检查。
(三) 买卖管理部门对同意转让的，告诉转让两边交纳印花税。其间两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、买卖管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房子正式交用后，凭此件处理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关资料归入原挂号留存的预售契约档案。对禁绝转让的，应告诉转让人。
商品房预售转让协议
甲方：xx 身份证号xxx，地址： 电话：
乙方：xx身份证号：xxx，地址： 电话：
甲、乙两边经友爱洽谈，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房子的《商品房预售合同》的权力责任转让给甲方一事，达到如下一致意见。
一、《预售合同》所购房地产的基本状况
1、物业类别：住所;
2、建筑面积：xxx平方米(暂测)
3、户型：3室2厅;
4、类型：预售房地产，未交给;
5、是否设定典当：是，乙方处理了银行典当借款，借款总额为：人民币xx万元;
6、有无权力约束：无。
二、转让价格
人民币xx万元整(RMB：xx万元)。
三、付出方法与转让方法
两边约好xxx年x月x日上午x点一起至银行处理提早还贷手续，到时，由甲方付出乙方xx万元人民币房款，该金钱仅用于乙方提早偿还银行借款。乙方应将从银行获得的上述房地产的他项权证和标明乙方借款已还清刊出典当的证明文件以及任何与典当有关的文件、合平等(原件)交甲方或其托付的律师保管、留置，不然甲方有权单独面免除本协议。
办完提早还贷手续后，甲、乙两边应立即一起至开发商处签署《预售合同权益转让书》，并由房地产开发有限公司签章承认。
上述手续办完后，甲、乙两边应于当日房地产买卖中心处理《预售合同》权益转让挂号手续，即本转让房地产的权力人由xx转让挂号为xx。处理结束后，甲方应将剩下房款xx万元整(RMB：xx万元)付出给乙方。乙方如未能按约处理挂号手续，甲方有权单独面免除本协议。
四、其他
上述任何手续如因非甲、乙方要素而无法其时、当日完结，两边应约好今后三日内的某一日处理余下手续。
五、违约责任
1、甲、乙两边有任何一方违背上述约好的景象，非经对方认可，均视为单独毁约，另一方有权免除合同，违约方应付出违约金xx万元(RMB：xx万元)。
2、本协议中，甲方行使本合同约好的单独免除合同权力时，乙方应在三日内将甲方已付房款交还甲方，并付出违约金xx万元(RMB：xx万元)，每逾期一日，按每日万分之五计逾期违约金。
六、随附责任
在处理转让手续过程中，两边应彼此合作，呈现任何意外状况应彼此告诉，一起乙方应合作甲方与开发商处理有关交代手续。
七、诚信与洽谈
两边在履约过程中应坚持最大的诚信，如有争议，两边可另行洽谈处理。
八、本协议书一式两份，甲、乙两边各执一份。
购买的预售商品房能不能转让?预售的商品房要进行转让，有必要要好好考虑清楚，没有房产证的状况下转让房子简单发生各式各样的胶葛。购买的预售商品房想要转让却忧虑里边存在的危险不知道怎么办，能够来听讼网找律师咨询。
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