没有房产证的买卖合同是不是有效的？

事例1：
A先生与房主B先生签定了一份购房合同。房是期房，得比及2014年10月份才干建成。签合同前，房主B先生清晰通知A先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金罢了。不过，他能够找到开发商，把购房定金收据改成A先生的姓名。A先生签完合同后，产生了疑问，这份合同到底有没有用呢?
请问：A先生没拿到房产证的情况下，法令答应出卖吗?两边签定的房子生意合同有用吗?
昆明专业房产律师张馨予为你回答：依据《中华人民共和国房地产管理法》规则：“未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。”在我国，房地产证是具有所有权的证明，没有房产证就意味着没有所有权，而出卖没有所有权的房子归于无权处置。在本事例中，签定合同的两边都知道卖方没有房产证，却签定了一份生意没有房产证的房子的合同，因而，这是一份无效合同。
事例2：
A先生与房主B先生签定了一份购房合同。房是期房，得比及2014年10月份才干建成。签合同前，房主B先生清晰通知A先生，他还未拿到房产证。不过，两边在合同中约好：“合同自卖方拿到房产证之日起收效”。A先生签完合同后，产生了疑问，这份合同到底有没有用呢?
请问：A先生没拿到房产证的情况下，法令答应出卖吗?两边签定的房子生意合同有用吗?
昆明专业房产律师张馨予为你回答：虽然在《中华人民共和国房地产管理法》规则：“未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。”可是，有的房子生意合同约好在卖方拿到房产证或许具有转让条件今后两边再实行生意合同，这样的合同也并非必定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或许具有转让条件”成果今后合同才收效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不收效，但不收效不是无效，一旦条件成果，合同就收效;假如合同所附条件确认不会完成，就成为一份无效合同了。在本事例中，两边签定的附条件的生意合同不收效，但不是无效，一旦卖方B先生拿到房产证，合同收效。