买房贷款应该注意哪些误区

人们在借款的进程中产生了一些误区,需求留意这借款买房七大误区。
1.房贷年限越长越好
有些购房人在挑选借款期限时认为借款期限越长越好,实际上房贷年限越长意味着付出的利息越多,借款年限需求依据本身的经济状况等因从来确认,年限长并不是合适每个人。
2.提早还款越早越省钱
有购房人手头资金足够了,认为提早还款越早越省钱,实际上有些状况下并不合算:比方房贷利率现已享受了8折优惠,或许借款方法为公积金借款,在当时的利率状况下,假如把提早还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。别的,挑选等额本息还款法的人,假如还贷期限现已过了1/2,这时现已偿还了大部分利息,之后的房贷剩余的根本都是本金了,提早还款就没什么含义了。
3.信誉记载不良就不能请求借款
信誉借款银行重要考量的是个人信誉记载,但并不是个人信誉不良就不能请求信誉借款,假如借款人逾期次数少、金额小,银行仍是会酌情放贷,可是借款利率或被进步,借款成数也有或许下降。
4.公积金借款必定比商贷省钱
一般公积金借款比商业借款利率低一些,多数人都觉得公积金比商贷更省钱,其实商业借款和公积金借款在稳妥费方面则不相同,关于商业借款来说,只需不是商用物业或许是年限太长的住所,银行一般不会要求借款人购买稳妥,假如是公积金借款的话,买稳妥一般在所难免,而稳妥费一般为借款金额×借款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金借款的优势就更小了。因而借款额度较小的话,挑选公积金借款未必更省钱。
5.挑选中小银行就必定比四大商业银行省钱?
在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的借款事务既不灵敏,收费也高,不如挑选中小银行省钱。不过,在这个问题上也需求详细事例详细分析。中小银行的存款额不太安稳,因而当手头钱多的时分,请求借款往往手续较便利,而一旦额度用得差不多的话,请求手续就会很费事。相对而言,四大银行手头的资金比较富余,各项措施都会比较安稳。
6.挑选直客式借款必定比经过按揭公司省钱?
现在不少银行都推出了面对借款者的直客式服务,因而借款者为了节约中心费用,也往往乐意直接到银行咨询处理。不过,在利率趋于市场化的今天,直接找银行借款,并不必定能够让借款者更省钱。由于银行经办人通常是在地点银行的房贷产品中,挑选他认为最合适的产品给借款者,或许供给地点银行的最优惠利率,但这并不代表着这便是借款者能够获得的最合适的借款产品或最优惠的借款利率。
由于,专业公司了解多家银行的状况,经过比照银行间的房贷利率和房贷产品,往往可认为借款者挑选最合适的银行与利率最优惠的借款服务。尽管经过银行直接借款与经过按揭组织处理比较,能够节约手续费,但这手续费实际上有时只需几个月的月供就可节约回来。
7.收入证明能够作假
有些人不符合收入要求,就想经过办假收入证明蒙混过关。处理假收入证明的结果是非常严峻的,首要,关于借款人来说,假如由于开虚伪收入证明被银行识破,将无法经过借款审阅,状况严峻还将承当法令危险。即使审阅经过,面对后期的还款压力无法付出月供,房子还将面对被银行回收的或许。而更严峻的结果是,借款人伪收入证明骗得银行借款,还涉嫌骗得借款罪。刑法中的规定是:处三年以下有期徒刑或许拘役,并处或许单处罚金;给银行或许其他金融组织形成特别重大损失或许有其他特别严峻情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。