什么是房产税 房产税如何征收

房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权一切人征收的一种产业税。现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开端实施。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
据证券日报2010年7月22日报导，有音讯称，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
房产税是以房子为纳税目标，按房价或租借租金收入征收的一种税。又称房子税。房产税是为中外各国政府广为开征的陈旧的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手法，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房子的某种外部标志作为确认担负的规范。我国古籍《周礼》上所称“廛布”即为开始的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。对房子纳税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房子纳税。中华人民共和国建立后，1950年1月政务院发布的《全国税政实施要则》，规则全国一致征收房产税。
同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。1951年8月8日，政务院发布《城市房地产税暂行条例》。1973年简化税制，将试行工商税的企业交纳的城市房地产税并入工商税，只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门持续征收城市房地产税。1984年10月，国营企业实施第二步利改税和全国变革工商税制时，确认对企业康复征收城市房地产税。一起，鉴于我国城市的土地归于国有，使用者没有土地产权的实际状况，将城市房地产税分为房产税和土地使用税。 1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决议从当年10月1日起实施。对在我国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。
美国房产税税率大约是0.8%-3%。其政府公共部门、教育安排等一切或占有的物业全面性免税。美国各州关于自用住所免税额方法不尽相同。加州是对产业课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按产业课税价值给予某一份额免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。
房产税征收规范从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)　　
(2)以房产租金收入为计税根据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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