购买二手经济适用房税费应如何计算

跟着房价的提高，越来越多人觉得经济适用房是购房的大好挑选，但是经济适用房也不是你想买就能买的，不过有些人也会因为部分原因出售经济适用房，那么购买二手经济适用房税费应怎么核算呢?购买二手经济适用房税费又应该在哪交呢?
购买二手经济适用房税费应怎么核算?
二手经济适用房依据不同的状况税费核算的规范也是不同，一般以获得产权证或完税凭据的时刻是否满五年为分界点：
1. 获得产权证或完税凭据的时刻不满五年的，则得超越原购买价格转让。假如以买入的价格转让，则买方有必要具有购买经济适用住宅的资历。
而其间生意双方所需交纳的税费也是不同的，卖方需求交纳印花税，依照成交价的 0.05% 交纳。而买方交纳契税、印花税、以及超支部分。契税依照普通住宅按成交价的 1.5% 交纳。而印花税依照成交价的 0.05% 交纳。之后核定超支部分，交纳归纳地价款：超支部分 X10%交纳。
2. 获得产权证或完税凭据的时刻超越五年的，能够按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市生意辅导价格的，按市建委发布的已购公有住宅和经济适用住宅再上市最新住宅辅导价格，收取归纳地价款，一起新购房人要具有购买经济适用住宅的资历。
此刻其成交价格高于已购经济适用住宅再上市辅导价格的，按成交价格的收取归纳地价款，但对买房人没约束，不具有经济适用住宅资历的也能够购买。
生意双方此刻需求别离交纳所需税费。卖方交纳归纳地价款，依照成交价 X10% ，假如成交价低于已购经济适用住宅再上市生意辅导价，则按辅导价收取。以及印花税，依照成交价的 0.05% 交纳。而买方交纳契税：普通住宅按成交价的 1.5% 交纳。还有便是印花税，依照成交价的 0.05% 交纳。
购买二手经济适用房税费在哪交?
以上咱们就了解了购买二手经济适用房税费的核算方法，那么这些税费都应该在哪里进行交纳呢?
1. 归纳地价款，归纳地价款适用于经济适用房上市买卖，需求在建委大厅中专门收土地出让金的窗口进行交纳;
2. 印花税，印花税的交纳则需求先在网上申报，之后打出税票拿着帐本到本地的地税进行盖章交纳;
3. 契税，契税是在地税局交纳的，但是交纳契税有必要要带着一系列的证件，包含购房合同原件及复印件，购房发票原件及复印，身份证原件及复印件，结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件，户口本原件及复印件，此外还有家庭查档证明等。
以上这些便是今日的内容了，购买二手经济适用房税费交纳的地址但是不一样的哦，必定要注意归纳地价款需求在建委大厅进行交纳，不要到时候忙中出错呦。