物业管理纠纷业主拒绝交费的理由分为哪些情况

物业办理合同是长期性合同，在实行过程中，业主与物业公司简单产生胶葛，特别业主以物业公司供给服务和办理的质量不合格而回绝交纳物业办理费的状况较为常见。这类胶葛又可依据业主回绝交费的理由能否建立，可分为三种状况。一是业主拒...想要了解更多关于物业办理胶葛业主回绝交费的理由分为哪些状况的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
物业办理费胶葛概述
概述
物业办理合同是长期性合同，在实行过程中，业主与物业公司简单产生胶葛，特别业主以物业公司供给服务和办理的质量不合格而回绝交纳物业办理费的状况较为常见。这类胶葛又可依据业主回绝交费的理由能否建立，可分为三种状况。
一是业主回绝交费的理由能够建立。物业公司在实行物业办理合同的过程中，假如的确存在小区环境脏乱差、治安捍卫形同虚设、物业报修无人应对等状况的，业主在物业公司整改结束之前回绝交纳相应的物业办理费，是对物业公司不实行合同责任的一种应对办法，是依法行使合同一起实行抗辩权的行为，不构成违约。假如物业公司除非已按法定和约好的要求进行了整改，业主则应交纳物业办理费。
二是业主回绝交费的部分理由建立。物业办理公司根本实行了办理服务责任，但在某些方面确有缺点，如保洁作业、车辆停放办理等存在较大的问题。在此状况下，假如物业办理费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽责任部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交悉数物业办理费用的方法行使抗辩权。假如物业办理费无法清晰区分为不同项目，则可依据物业公司未尽责任的具体状况酌情下降付出物业办理费。需求留意的是，在存在上述状况的场合，业主补交所欠物业办理费时一般无须付出滞纳金。
三是业主回绝交费的理由不能建立。物业办理职业归于微利职业，带有必定的公益性质。在物业公司按法定或约好的规范供给了物业服务后，如业主仍无正当理由回绝交纳物业办理费，是对物业办理合同的违背，损害了物业公司的合法利益，应承当相应的违约责任。对此，物业公司有权要求业主交纳物业办理费，并按合同约好付出滞纳金;在合同对滞纳金无约好的状况下，可要求业主依照逾期付款违约金的法定规范付出滞纳金。
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