租房合同违约金过高,合同有效吗

现在不光是劳作联系要签定合同，租借联系也是要签定合同的，合同一般都触及到了违约金的问题，可是有些违约金过高或许过低，这都会给租借的两边形成必定的丢失，所以咱们要合法的保护自己的利益。下面，一起来看看租房合同违约金过高,合同有用吗：
一、租房违约怎样办：
我国《合同法》总共规矩了五大类违约职责方法：
(一)持续实行，又称强制实行;
(二)采纳补救措施;
(三)补偿丢失;
(四)定金职责;
(五)违约金职责，又称违约罚款。
在我国，租房违约一般会依据违约的实践情况来要求违约方承当违约职责，如承租人破坏房子的，出租人能够要求承租人采纳补救措施，修正房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的，出租人能够要求扣除定金或许要求承租人付出违约金。
正常的情况下，约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，对方能够建议约好的违约金过高恳求法院予以恰当削减的。
二、房子租借合同违约金怎样算：
(一)假如租借合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而确认的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签定合同时，约好房子租借合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;
(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。如房子租借费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。
(三)房子租借合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(四)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：两边依照租借合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。
不过需求留意的是，依据“损益相抵”规矩，即便一方行为被认定为违约，另一方应当只是挑选定金、违约金和危害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以补偿实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理睬，法院对此也是不会支撑的。
综上所述，只需合同的签定是合法的方法方法，违约金过高过低的问题不影响合同的有用。可是假如触及到违约的问题，是能够洽谈下降违约金的。假如您还想了解更多问题，欢迎到听讼网进行咨询。