土地证有哪些作用呢

买房的时分需求处理土地证，然后再办房产证。那么关于这些证件咱们又知道多少呢?土地证，望文生义便是用来证明其土地是自己占有的，而在乡镇的土地其实都是归于国家的。那么有了它咱们能够干什么呢?买房时分办土地证要不要交钱呢?
土地证有什么用?
一、土地的运用，指的便是依照土地的天然特点、法定的用处或是约好的方法，来对土地进行的运用。依据物权理论，土地运用权是对国家、集体所有的土地占用收益的权力。
二、土地运用权的行使。有了土地证，土地的运用者就能够运用自己的土地，并以出让的方法来获得国有土地运用权，也能够将土地运用权进行转让、作价来出资、用作租借或是拿来典当。
1.能够按约好或规则用处来运用土地。假如是建设单位运用国有土地的，那么应当依照土地运用权出让等有偿运用合同中的约好或土地运用权的划拨同意文件的规则运用土地。
2.能够对土地运用权进行转让，指的是土地运用者将土地运用权再次搬运，包含有出售、交流还有赠与。
3.能够对土地的运用权作价出资，指的是土地运用者依法将土地的运用权评价并作出价格之后，便作为资原本出资或是入股，能够用于合资、协作及联营等等，并可按出资的数额来行使相应的权力，也要实行相应责任的行为。
4.能够对土地的运用权进行典当，指的是债款人或第三人不搬运对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该产业作为债款的担保。假如债款人不实行债款，则债款人有权依照法令的规则来对该产业折价或是以拍卖、变卖的方式对该产业的价款优先受偿。
5.能够对土地的运用权进行租借，指的是土地运用者作为租借人把土地的运用权随与地上的建筑物还有其他的附着物租借给承租人运用，由承租人向租借人付出租金。
买房时分办土地证要交钱吗?
买房时分处理土地证是需求交钱的，所需求的费用如下：
1.申请表10元/份。
2.买卖费为住所的6元/㎡，而车库、商业店面的10元/㎡，买卖双方需求各担负一半。
3.契税：建筑面积在90㎡以下的，依照房款的1%来征收;建筑面积在90㎡以上，首套房1.5%，二套房2%;三套房或多套房、商用房及车库等的均征收3%。
4.印花税：依照0.5‰的税率征收(普通住所免)。
5.挂号费：住所的80元/证，商用房及车库的120元/证。
6.工本费：10元/证。
7.测绘费：住所1.36元/㎡，商用房及车库2.04元/㎡。
留意：现在大部分地区施行不动产一致挂号准则，不动产权证是房产证和土地证的兼并，假如你房子所在地现已施行不动产证一致挂号，就不用在处理土地证了。
以上便是有关土地证的效果还有买房时处理土地证需求的费用的内容了，关于土地证的效果其实还有许多方面，在不同的状况条件下都能发生必定效果，并且只要具有土地证才干合法买卖。