买未满两年的二手房产权证怎么过户

许多人刚买房没多久，可是因为某些原因导致要卖掉房子的行为，可是房子却不到两年。关于买未满两年的二手房产权证怎样过户是许多人比较重视的问题，其实这里边是有许多我们能够学习到了常识，听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
二手房生意证不过2年，过户费较高，可采纳付出全款并留取业主部分押金的做法，然后到达合理避税的意图。
二手房过户需求生意两边带着身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签定生意合同，然后到地税交纳契税，最终在不动产挂号中心完结过户。
二手房过户是依据地税指导价收取，按照以下份额：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;
增值税约4.76%，证过2年可减免;
个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住宅可减免;
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税依然1%，90平以上2%，其他相同;三套房及以上，契税按照3%收取。
相关常识：处理房子过户手续
1、卖方要合作买方进行产权查询。包含审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
2、生意两边签定购房合同，具体签定房价，付款方法，交房时刻和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、中介公司为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不相同。较后待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规则收取房地产权属证书
①房子所有权证书; ②生意合同(原件); ③两边当事人身份证原件及复印件; ④房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
在实践中的过户中，能够依据本文的内容介绍来合理避税，这样就能削减一部分的经济损失。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。