物业费拖欠被起诉的后果

物业公司和业主之间，是一种典型的服务合同。物业公司供给了物业服务，业主就应该付出费用。假如不付出的，物业公司能够申述。那么，物业费拖欠被申述的结果是什么呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所帮忙。
物业费拖欠被申述的，法院会进行调停，调停不成的，假如业主的确该交纳物业费的，判定业主交纳，回绝实行的，物业公司能够请求强制执行。
物业服务费是物业项目的各项服务得以保持的确保，也是物业保值增值的确保，更是物业服务公司盈余和生计的确保。怎么确保物业费及时到位，怎么催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司有必要面临的重要课题。
(一)要坚持遵法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和托言，最常见的是服务不到位。尽管法理上业主不得因物业服务不到位而建议拖欠物业费合理或要求物业费打折，可是实际中，的确有许多法院由于物业服务公司的“服务不到位”而判物业费打折。因而，物业服务公司首要要做到遵遵法律法规、规章和行业规范以及物业服务合同约好，避免业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司保护本身权益的前提条件。
(二)要长于签合同。物业服务合同中，一要清晰约好物业服务规范，削减服务争议;二要约好物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，必定份额的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到必定震撼作用;三要约好服务与费用胶葛解决办法。如两边能够作以下约好：合同两边对物业服务质量发生争议时经过延聘第三方评价组织的办法对物业服务作出判定，评价费用由首要对物业服务质量提出异议者承当。
(三)经过处理规约和业主大会议事规则约束欠费业主权力。获得业主大会和业主委员会的赞同，在处理规约和业主大会议事规则中规则业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并约束其参与业主委员会的权力。
(四)要把握催缴物业费的办法办法。催缴费用的办法有许多，也别离适用于不同的欠费状况。催费办法大致包含：1.上门催缴;2.要点户面谈;3.请业主委员会帮忙催费;4.发送书面费用催缴通知书;5.发律师函;6.请求裁定或法院申述。上述几种催费办法适用于不同的状况，其间前三种办法是最常常运用的办法，大都业主也能在几回催缴或面谈后交纳了物业费。因而，鼓舞物业服务公司多选用这三种办法，，所谓“先礼后兵”，这有利于保护物业服务公司与业主之间的调和联系。后三种办法多少有些“撕破脸皮”的感觉，应当慎用。但关于单个老赖业主，也只要采纳这种办法才干收到作用。
(五)要把握必定的收费技巧。1.“将欲取之，必先与之”，即经过缴费即送礼物(花卉、大米、食用油等，蜂巢物业网首发)，鼓舞我们提早缴费;2.留意催缴费用的机遇问题。如有些当地新年期间最忌讳被上门追债，物业服务公司最好避开相似节日;3.与业主交朋友。平常碰头自动打招呼，供给服务时情绪积极自动，都有助于与业主树立长时间杰出的联系，在催费时可能会收到意想不到的作用;4.多搞一些社区活动以及业主与物业服务公司座谈会，强化沟通交流，争夺更多的业主理解和支持物业服务公司的作业。
(六)铁腕冲击“老赖”业主。本案是一个很好的例子。经几回催缴仍回绝交纳物业费，乃至法院收效的法律文书都拒不实行，那么，司法机关都不会赞同的。在强制执行的震慑下，本案业主邓先生终究仍是交纳了物业费。这种做法的优点不仅仅在于收取的业主邓先生拖欠的物业费，更大的优点在于“杀一儆百”，对其他不缴费的业主也会发生震慑力。
最高人民法院于2013年7月1日经过了《关于发布失期被执行人名单信息的若干规则》关于被执行人具有实行才能而不实行收效法律文书确认的责任的，规则将其归入失期被执行人名单，并依法对其进行信誉惩戒。中心文明办、最高人民法院、公安部、国务院国资委、国家工商总局、我国银监会、我国民用航空局、我国铁路总公司等中心八个部分和企业于2014年会签了《“构建诚信、惩戒失期”协作备忘录》，确认了惩戒的详细规模，主要是三个方面：一是制止乘坐飞机、列车软卧;二是约束在金融组织借款或处理信誉卡;三是失期被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高档处理人员等。可见，国家也在加大对失期人员的惩戒。物业服务公司能够加强这方面的宣扬和危险提示，然后促进业主自觉实行缴费责任。