商业贷款一般可以转成公积金贷款吗

众所周知，商业借款的借款利率比较公积金借款要高许多，出于利息方面的考虑，许多人想把商业借款转为公积金借款，那么商业借款是否能够转为公积金借款呢?
将商业借款改为公积金借款实际上是商业银行与公积金中心的一种债务转让行为，此刻借款人与商业银行的债务债务联系转变为借款人与公积金中心的债务债务联系，即借款人由向商业银行归还借款变为向公积金中心归还借款。商业借款与公积金借款其实是两种实质彻底不同的借款，二者之间在借款的资金主体、目标、利率审阅担保等多方面存在差异。因而借款一旦发放，债务的转让就存在许多问题，比方借款担保方法。
借款人处理商业借款时选用的担保方法为典当加开发商阶段性连带责任确保担保，而公积金借款的担保方法一般是选用连带责任确保担保，两种借款担保方法的不同使商业借款与公积金借款无法联接。关于已设定典当挂号的借款典当权人的改变还要看房地产主管部门能否进行操作，别的，商业借款的额度一般较高，而公积金借款额度是有上限规则的，即便债务转让存在可操作性，但由于遭到公积金借款额度上限的影响商业借款也未见得能悉数转为公积金借款。
此外，商业借款转公积金借款时会呈现一个刊出典当和从头处理典当的时刻空地，在此期间典当物悬空操作危险度比较大，如在此期间房子或许遭变卖、产权改变等。还有便是商业借款是银行的自营性借款，银行要考虑到本身的利息收益问题，假设将债务转让铺开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债务转让的志愿。
鉴于将商业借款转为公积金借款在操作上有必定难度，现在，能够将商业借款转为公积金借款的城市仅包含上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、石家庄等地，但全国大部分城市尚不能实现将商业借款转为公积金借款。
问：商业借款是否能够转成公积金借款呢，商业借款转公积金借款就必定能削减利息支出吗，商业借款转公积金借款是否合算呢?
答：商业借款转化成住宅公积金借款并不合适每个人。只要那些还款期限还没超越两年，借款额度在10万元以上的借款人处理转化手续后，才可省下一笔可观的费用。
假设你的房贷时刻长，金额比较大，转公积金是十分合算的。假设你房贷40万，借款期限30年，每年能节约利息一万多到两万，30年利息节约30到50万。主张转的时分以等额本金方法，考虑到十年后的提早还款，不至于糟蹋资金在付出高额的利息上。