土地增值税如何征收标准-土地增值税税率

土地增值税怎么征收？征收方法是什么？看听讼网小编收拾的相关内容。土地增值税怎么征收？土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税根据，并依照四级超率累进税率进行征收。增值额未超越扣除项目金额50%部分...想要了解更多关于土地增值税怎么征收规范-土地增值税税率的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
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一、土地增值税怎么征收？
土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税根据，并依照四级超率累进税率进行征收。
(1)增值额未超越扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超越扣除项目金额50%，未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超越扣除项目金额100%，未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
二、增值税征收的两种方法
榜首，核定征收，依照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种形式类似于现在的个人所得税征收方法。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其间又分两种状况，一是能够供给购房发票，二是不能够供给发票，但能够供给房地产评价组织的评价陈述。
1、能够供给购房发票的，可减除以下项目金额：
(1)获得房地产时有用发票所载的金额;
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;
(3)按国家规定一致交纳的与转让房地产有关税金;
(4)获得房地产时所交纳的契税。
2、不能够供给购房发票，但能够供给房地产评价组织依照重置成本评价法，鉴定的房子及建筑物价格评价陈述的，扣除项目金额按以下规范承认：
(1)获得国有土地运用权时所付出的金额证明;
(2)中介组织鉴定的房子及建筑物价格(不包括土地评价价值)，需经当地主管税务机关对鉴定的房子及建筑物价格进行承认;
(3)按国家规定一致交纳的与转让房地产有关的税金和价格评价费用。
三、土地增值税征收实例
假定张先生于2004年以50万元购买了一套房产，2006年12月将以70万来出售。
1、张先生不能供给购房发票证明，又不能供给房子及建筑物价格评价陈述的，其以核定方法来交纳，则需求交纳的土地增值税为7000(700000×1%)元
2、假如张先生能够供给购房发票，发票所载金额为50万，那么可扣除：
原值：500000;加计金额：500000×5% 500000×(1 5%)×5%=51250;税金：契税为7500(500000×1。5%)元，转让时交纳的营业税为38500(700000×5。5%)、个人所得税按核定方法交纳为7000(700000×1%)、印花税350元。
那么该套房子的增值额为：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超越扣除项目金额的50%，依照30%的税率核算。那么，土地增值税为：95400×30%=28620元。
听讼网提示：土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税根据，并依照四级超率累进税率进行征收。
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