二手房交易时“黑”房东常用的陷阱有哪些
来源：听讼网整理 2019-05-06 13:00
二手房生意触及的金额不小，生意的进程需求满足的细心和慎重，才干确保生意顺利进行。关于“黑”中介以及“黑”房东设下的圈套，假如购房者没有火眼金睛，真的会很难分清楚。下面听讼网小编来为我们解说一下“黑”房东常用的八大圈套。
二手房生意时“黑”房东常用的圈套
圈套一：真假房东
假房东在租房中比较多见，但在二手房生意中也不是没有。所谓假房东，是指此人并非法令意义上的房子所有人，但通过假造证件、文件等办法代行房东权益，并从中骗取钱财。
有时分中介公司会把自己的职工化装成房东，与购房者签定《房子生意托付协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会顺便非常严苛的违约赏罚条款。然后使用或制作托言使生意间断，以强行占有中介费用，或要求购房者付出赔偿金。
对策：在生意之初，要细心查验房东的身份证、房产证等，并将各个证件细心比照。有条件的可以去网上或相关政府挂号部分进一步查验。
圈套二：一房多卖
一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并别离与之签定商品房生意合同。这是典型的欺诈。处理一房多卖胶葛案件时，首要触及两个问题：一是数个商品房生意合同效能的确认，二是何人可以获得争议商品房的所有权。
这种状况多见于动机不良的中介公司，他们会将同一处房子售卖给不同的托付人，在收取到适当数额的定金、预付款等之后，再携款逃跑。
对策：“一房多卖”到搬运、改变产权证时就会水落石出，所以还没有特别有用的办法阻挠该状况的发作。与诺言好、规划大的中介公司签定托付协议比较重要，如一些连锁运营的大中介公司。在生意进程中更应该谨言慎行，缜密调查，发现风吹草动当即间断与中介公司的协作。
圈套三：共有房东
有的房子是由夫妻或老一辈与子女一起具有其产权，这时分共有房东之一单独地出售房子，在法令上是没有用能的。站在购房者的视点，很或许是花出了相同多的钱，却多出了太多的胶葛与费事。
对策：要尽早拿到房产证(《购房合同》)的复印件，并细心区分复印件是否有被涂抹、假造的痕迹。假如该房子的房东的确不止一人，在签定生意房子协议时，应该每个房东都参与，并别离签字，或出具书面证明。一起也要防备中介公司瞒天过海一意促进生意，或以此作为预留的危险使生意不成，到达强占预付托付金的意图。
圈套四：合同签定人
房子生意合同应由购房人与房子产权人签定。但若购房人疏忽验证合同签定人是否是产权人，及该房子是否还有其他产权人，则产权人或其他共有产权人若以合同签定人未获得其托付为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签定人追查非常有限的缔约过失职责，即由于合同未建立给其形成的直接丢失，且举证职责在于购房人。此种景象对购房人将非常晦气。
对策：可根据《产权证》或其他法令文件(如《预售合同》)确认产权人。若签定合同并非产权人，购房人应要求其供给产权人出具的托付书。该圈套与辨别真假房东相相似，但辨别房东是在二手房生意的初期，是生意成功的根底，发现问题还可以停止生意;但到签定合同，二手房生意已进入实质性操作阶段，至此已没有让步的或许，假如合同签定人并不具有签定资历，今后就会有太多费事。所以这个环节要特别慎重。
圈套五：实为中介
一些中介公司会暗里收买贱价房，再以自己职工化装房东租借出售。此种状况下，中介公司会以“虚拟”的房东为依托，探知购房者的承受能力，非常灵敏地调整价格战略，购房者相同会处于非常被迫的位置。
对策：不恪守职业道德的中介公司有许多办法牟利，上面说的便是其中之一。中介公司拿出现金买房，奇货可居，比及行情看好的时分再找适宜的买家出售。这种圈套是很难识破的，只要细心比照方针二手房与邻近物业的价格差异，最好请专业的评价公司做个评价，千万不要在价格上被中介公司给“忽悠”了。假如价格不是太过分，对房子也很满足，生意进程也顺利，至于卖家是谁，倒不是特别重要了。
圈套六：房东返价
当房产商场发作变化，特别是房价看涨的时分，房东就会暂时涨价。在二手房生意进程中，常常有购房者现已向中介公司交纳了定金，想要进一步推动生意时，房主却忽然涨价了。也有的房主是看到总算有人看中自己的房子，才涨价的：横竖房子握在我自己手里，你不买我也可以卖给他人。
对策：假如购房者的确对房子满足，也不应该犹犹豫豫，应该立刻与中介公司签定托付合同，并交纳定金。最好可以面见房东，将定金亲手交给房东。阻挠房东涨价的办法，只能以合同束缚。实际上，连中介公司也无法阻挠房东返价。
圈套七：隐秘质量问题
一些二手房存在着严峻的质量问题，乃至是建房时遗留下来的，如墙面返潮、天花板漏水等，这些问题都被奸刁的房东掩盖起来了。购房者要比及房子过户结束，现已入住了，才干发现。花大价钱买到一处有严峻欠缺的房子，入住后还要再花上一大笔维护费用，岂不是委屈。有的房子现已过了开发商供给的保质期，只好求助于物业管理公司，而判定房子是否需求修理一般要通过一整套繁琐的程序，总归是一件很头疼的工作。
对策：关于房子质量的辨别，假如购房者不是很有经历，必定要求助于专业人士，乃至要对二手房做一次准确的评价。网络上也有适当多的辨别房子质量问题的材料，无妨多多学习。
圈套八：户口胶葛
一些购房者购买二手房的意图便是期望接近一所好的校园，便利小孩上学。这就触及到户口问题，由于校园都是依照学区接收生源的。另一方面，买了二手房，而公安局存案的房主却是他人，也是不安全危险。所以，仍是在生意完全结束之前，把原房主的户口迁出为好。
对策：许多没有经历的购房者会疏忽户口。主张在悉数房款交割之前，预留一笔钱不给房主，作为对房东帮忙搬迁户口的胁迫。一旦悉数房款交给了房主，房主就或许远走高飞，再也联络不上了。
以上是“黑”房东常用的八大圈套，期望我们必定要警觉。假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法令咨询。
二手房生意时“黑”房东常用的圈套
圈套一：真假房东
假房东在租房中比较多见，但在二手房生意中也不是没有。所谓假房东，是指此人并非法令意义上的房子所有人，但通过假造证件、文件等办法代行房东权益，并从中骗取钱财。
有时分中介公司会把自己的职工化装成房东，与购房者签定《房子生意托付协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会顺便非常严苛的违约赏罚条款。然后使用或制作托言使生意间断，以强行占有中介费用，或要求购房者付出赔偿金。
对策：在生意之初，要细心查验房东的身份证、房产证等，并将各个证件细心比照。有条件的可以去网上或相关政府挂号部分进一步查验。
圈套二：一房多卖
一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并别离与之签定商品房生意合同。这是典型的欺诈。处理一房多卖胶葛案件时，首要触及两个问题：一是数个商品房生意合同效能的确认，二是何人可以获得争议商品房的所有权。
这种状况多见于动机不良的中介公司，他们会将同一处房子售卖给不同的托付人，在收取到适当数额的定金、预付款等之后，再携款逃跑。
对策：“一房多卖”到搬运、改变产权证时就会水落石出，所以还没有特别有用的办法阻挠该状况的发作。与诺言好、规划大的中介公司签定托付协议比较重要，如一些连锁运营的大中介公司。在生意进程中更应该谨言慎行，缜密调查，发现风吹草动当即间断与中介公司的协作。
圈套三：共有房东
有的房子是由夫妻或老一辈与子女一起具有其产权，这时分共有房东之一单独地出售房子，在法令上是没有用能的。站在购房者的视点，很或许是花出了相同多的钱，却多出了太多的胶葛与费事。
对策：要尽早拿到房产证(《购房合同》)的复印件，并细心区分复印件是否有被涂抹、假造的痕迹。假如该房子的房东的确不止一人，在签定生意房子协议时，应该每个房东都参与，并别离签字，或出具书面证明。一起也要防备中介公司瞒天过海一意促进生意，或以此作为预留的危险使生意不成，到达强占预付托付金的意图。
圈套四：合同签定人
房子生意合同应由购房人与房子产权人签定。但若购房人疏忽验证合同签定人是否是产权人，及该房子是否还有其他产权人，则产权人或其他共有产权人若以合同签定人未获得其托付为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签定人追查非常有限的缔约过失职责，即由于合同未建立给其形成的直接丢失，且举证职责在于购房人。此种景象对购房人将非常晦气。
对策：可根据《产权证》或其他法令文件(如《预售合同》)确认产权人。若签定合同并非产权人，购房人应要求其供给产权人出具的托付书。该圈套与辨别真假房东相相似，但辨别房东是在二手房生意的初期，是生意成功的根底，发现问题还可以停止生意;但到签定合同，二手房生意已进入实质性操作阶段，至此已没有让步的或许，假如合同签定人并不具有签定资历，今后就会有太多费事。所以这个环节要特别慎重。
圈套五：实为中介
一些中介公司会暗里收买贱价房，再以自己职工化装房东租借出售。此种状况下，中介公司会以“虚拟”的房东为依托，探知购房者的承受能力，非常灵敏地调整价格战略，购房者相同会处于非常被迫的位置。
对策：不恪守职业道德的中介公司有许多办法牟利，上面说的便是其中之一。中介公司拿出现金买房，奇货可居，比及行情看好的时分再找适宜的买家出售。这种圈套是很难识破的，只要细心比照方针二手房与邻近物业的价格差异，最好请专业的评价公司做个评价，千万不要在价格上被中介公司给“忽悠”了。假如价格不是太过分，对房子也很满足，生意进程也顺利，至于卖家是谁，倒不是特别重要了。
圈套六：房东返价
当房产商场发作变化，特别是房价看涨的时分，房东就会暂时涨价。在二手房生意进程中，常常有购房者现已向中介公司交纳了定金，想要进一步推动生意时，房主却忽然涨价了。也有的房主是看到总算有人看中自己的房子，才涨价的：横竖房子握在我自己手里，你不买我也可以卖给他人。
对策：假如购房者的确对房子满足，也不应该犹犹豫豫，应该立刻与中介公司签定托付合同，并交纳定金。最好可以面见房东，将定金亲手交给房东。阻挠房东涨价的办法，只能以合同束缚。实际上，连中介公司也无法阻挠房东返价。
圈套七：隐秘质量问题
一些二手房存在着严峻的质量问题，乃至是建房时遗留下来的，如墙面返潮、天花板漏水等，这些问题都被奸刁的房东掩盖起来了。购房者要比及房子过户结束，现已入住了，才干发现。花大价钱买到一处有严峻欠缺的房子，入住后还要再花上一大笔维护费用，岂不是委屈。有的房子现已过了开发商供给的保质期，只好求助于物业管理公司，而判定房子是否需求修理一般要通过一整套繁琐的程序，总归是一件很头疼的工作。
对策：关于房子质量的辨别，假如购房者不是很有经历，必定要求助于专业人士，乃至要对二手房做一次准确的评价。网络上也有适当多的辨别房子质量问题的材料，无妨多多学习。
圈套八：户口胶葛
一些购房者购买二手房的意图便是期望接近一所好的校园，便利小孩上学。这就触及到户口问题，由于校园都是依照学区接收生源的。另一方面，买了二手房，而公安局存案的房主却是他人，也是不安全危险。所以，仍是在生意完全结束之前，把原房主的户口迁出为好。
对策：许多没有经历的购房者会疏忽户口。主张在悉数房款交割之前，预留一笔钱不给房主，作为对房东帮忙搬迁户口的胁迫。一旦悉数房款交给了房主，房主就或许远走高飞，再也联络不上了。
以上是“黑”房东常用的八大圈套，期望我们必定要警觉。假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法令咨询。