新手买房有哪些注意事项

一、查看楼盘开发出售的合法根据
签约前，要查看五证是否完全，五证包含：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)》，扫除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的危险，以防将来房子交给、产权过户挂号存在妨碍。
二、重视项目特殊情况及不利因素
除了了解楼盘的根本信息，要留心重视售楼部现场关于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
三、查看房子根本信息
签定商品房认购协议时，要查看楼栋号、楼层、房号、房价、面积等根本信息是否精确，这些是合同中最根本却也是最重要的信息，购买时假如标示的信息有误，后边合同条款怎样签都是错的。
四、留心保存楼书等资料
妥善保存开发商发布的楼书等宣扬资料，依照最高院司法解释的规则，开发商就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应视为合同内容。
所以，关于购房者来说，楼书和合同一样重要。
五、不要轻信出售员口头许诺
慎重对待出售员的口头说辞，若出售员给出的许诺是决议你购房的关键因素，则应要求其以书面形式承认并加盖公章。
六、仔细阅读合同
正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款能够与开发商进行洽谈，必须在签字前了解一切条款内容。
司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由建议合同条款不成立，法院是不支持的。
七、留心保存相关依据
若通过终究洽谈，买卖双方关于合同条款不能洽谈一致导致无法签约的，购房者应保存签约并洽谈未果的依据，以利于后续定金返还的处理。
八、留心精装交给规范
所购商品房为精装交房的，购房者应特别留心精装饰交给的规范(含装饰价格规范和装饰设备设备规范)，并妥善保存相关依据资料，此类纠纷案件正出现逐年上升的趋势。
九、看清样板房
若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法令意义上的样品，购房者无需过度沉迷于精巧样板房;但若所购商品房为精装饰房的，如无特别阐明，样板房的装饰规范即为商品房交给的装饰规范。所以，要看清样板房。
十、查验竣工检验存案表
竣工检验存案表是判别楼盘是否契合交给条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。
十一、查验两份重要文件
收房时不要遗失查验《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，该两书是开发商对商品住所承当质量职责的法令文件。
十二、实地验房
收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面定见要求整改，购房者一起有权要求开发商承当因整改而形成的丢失。