二手房贷款需要担保吗

二手房借款要不要担保
二手房借款终究是否需求担保，现在有两种说法：一种说法是经过担保，能够有效地防备二手房买卖进程中买卖双方的危险，保证房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款；另一种说法是不必找担保公司，能够省下800元担保费。终究哪个更安全？据了解，现在在二手房买卖中买方需求借款能够经过下面两种方法完成：一种方法是卖方先将房子产权过户到买方名下，凭着现已是买方姓名的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。买方拿到土地证，再凭着现已在买方名下的产权证和土地证到房产挂号部分处理买方向银行借款的典当挂号手续后，银行才干发放借款，这个进程快则半个多月，慢的需求近一个月的时刻。也就是说买方只支付了卖方40%左右的购房款，却现已获得了房子的悉数权力证书；卖方现已失去了房产的一切权力，却要等近一个月的时刻才干拿到全额房款，假如在这个进程中一旦发生意外，比如说买方的银行借款未获同意、或在典当挂号没有建立银行放款前因买方的债权债务联系导致房产被司法查封或建立其他约束、或买方同不法中介及不法署理公司勾通使用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩下的大部分房款。另一种方法是经过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方买卖过户时先为买方向银行借款承当担保责任。买房现已花费了购房者的一大笔资金，更多的人是能省就省。有人称，不找担保公司，能够为买方省下担保费。房产局人士表明，一般二手房的买卖，买卖双方都是经过中介公司成交，中介公司收取中介费用。假如买方需求借款，中介公司会把处理借款的作业交给社会上的一些署理公司去做，这些署理公司一般都打着担保公司的名义。由于没有担保资质，不能向银行承当担保责任，这些署理公司基本上都是先办妥买方的两证及典当手续，银行再放款。而署理公司会为其做的这些服务向买方收取包含担保费在内的费用，这些费用远不止担保公司收取的800元担保费，有的乃至向买方收取1500～1800元，而买方并不知道这些署理公司有没有承当担保责任，还误认为交的是担保费。也就是说，卖方承当了延期拿到房款的危险，买方并没有节约费用反而是多交了费，终究获利的是中介公司和署理公司。