如何选择贷款和还款方式

买房借款，就涉及到借款方法和还款方法的挑选。借款方法主要有公积金借款、商业借款和组合借款;还款方法主要有等额本金和等额本息。那么，借款方法和还款方法，究竟该怎样选?咱们来看看不同借款方法和还款方法的差异吧!
一、借款方法
(一)公积金借款
长处：
1、公积金借款的利息低于同期商业借款，能省去不少总利息。
缺陷：
1、依照各地方针，员工缴满必定期限的公积金才干请求公积金借款。
2、借款额度与员工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高借款额的约束。
3、公积金借款在借款流程、手续上，要比商业借款杂乱一些，批阅时刻也较长。
4、借款的房产性质有必定约束，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能运用公积金借款。之前有公积金借款未结清，不能再次请求公积金借款。
(二)商业借款
长处：
1、借款的额度高。买新房，交付了不少于规则首付份额的首付款，余下房款，都能够借款。
2、处理流程、手续简略。
3、房产产权性质无约束，非普通住宅，也能够请求商业借款。
4、借款目标无约束，信用好、收入安稳的买房人，均可请求商业借款。
缺陷：
1、借款利率高，总利息高。
(三)组合借款
长处：
1、利息适中。商业借款部分，选用商业借款利息;公积金借款部分，选用公积金借款利息。
2、由所以公积金借款和商业借款的组合借款，其借款的额度比较高。
缺陷：
1、处理时刻较长。由于组合贷一起涉及到公积金与商业两种借款，所以需求进行两遍审阅程序，而商业借款部分需求典当挂号后银行见他项权力证才干放款，这也使得组合贷在处理流程上比纯商贷与纯公积金时刻更长，构成许多业主对这种借款方法的承受程度低。
二、还款方法
(一)等额本息
特色：每月的还款额相同，从实质上来说是本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减。相同的借款年限和借款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。
等额本息合适的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较合适有正常开支方案的家庭，特别是年青人，并且跟着年岁增大或职位升官，收入会添加，生活水平自然会上升;假如这类人挑选本金法的话，前期压力会非常大。
(二)等额本金
特色：每月的还款额不同，出现逐月递减的状况;它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月削减，越还越少。
等额本金合适的人群：等额本金法由于在前期的还款额度较大，然后逐月递减，所以比较合适在前段时刻还款能力强的借款人，当然一些年岁略微大一点的人也比较合适这种方法，由于跟着年岁增大或退休，收入可能会削减。
在咱们挑选借款方法和还款方法时，必定要结合个人的实际情况，考虑不同借款、还款方法的利害，再进行挑选。