北京市房地产抵押登记所需材料有哪些

商品房典当挂号的效能取决于典当合同的效能与典当挂号手续的完结情况两个方面的内容，这两个内容前后相连，缺一不可。典当合同建立是条件，典当挂号手续的齐备是决定性条件。与其他需求挂号的典当相同，根据物权法相关规则，典当合同的建立与收效并不以挂号为要件，但商品房典当权自挂号时建立;挂号机联系国土资源与房子管理部门。
北京市房地产典当挂号所需资料
根据《北京市房地产典当管理办法》第18条的规则，处理房地产典当挂号需供给部属文件资料：1、典当合同;2、土地使用权出让或转让合同;3、当事人两边身份证明;4、《国有土地使用证》、《房子所有权证》、《房子共有证》及共有人赞同典当证明、《预售(购)合同》。留意若为期房，则仅需供给第4项中的《预售(购)合同》即可。这些文件缺一不可且必须由当事人提交而不是由行政机关调取。
行政机关检查典当恳求资料的责任
关于典当合同两边提交的恳求，行政机关(房产管理部门)应当严厉检查，并进行本质检查。首要，当事人提交的资料应当为原件，只要与原件核对之后，方可收存复印件。其次，应当全面考量合同两边及相关方的利益，维护好心第三人权益。最终，维护买卖安全。恳求人提交恳求资料，不仅是一项责任，一起，能够作为行政机关检查的根据;行政机关不能通过本身调阅的方法革除恳求人提交资料的责任：第三人存放在行政机关的资料，应当遭到相等维护。
能够用于典当的房产
一般来说，权力清晰，没有争议的房产均能够典当。可是，日常日子中的下列房产，不能典当：1、诉争中的房产;2、未经共有人赞同的房产;3、承租公房;4、其他未获得所有权的房子。
行政机关未尽检查责任的法令结果
行政机关未尽检查责任或许检查不符合要求，相对人能够向法院提起诉讼，恳求判定该挂号行为无效。法院判定挂号无效，意味着典当两边的典当行为无效，典当权没有获得。