新房和二手房在交易税费上有什么区别

许多人在买新房仍是买二手房上面犯了难。不仅仅是由于房子自身问题，更由于新房和二手房在买卖税费上面的差异。了解新房和二手房买卖的税费能够协助咱们合理预备资金和时刻。
流程整理
买新房：看房-审阅购房资历-签认购书-签购房合同-付款-网签-借款处理-交税收房-装饰-入住
买二手房：看房-审阅购房资历-签购房合同-网签-借款处理-交税过户-装饰-入住
新房和二手房的买卖流程首要差异在于认购环节，二手房没有这个过程。新房的认购是消费对项目认可并交纳一部分认购金，开盘后能够抵房款，大部分开发商都对认购客户给予必定金额的优惠。
税费整理
新房：契税、营业税(5月1日后改为增值税)、公共修理金、其他如工本费等。
二手房：
契税：买房承担;
营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算;
个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，假如所卖房子为满5年仅有住宅，则免征。
新房的税费相对简略，不触及个税、营业税，仅仅多了一个公共修理基金，而二手房则没有公共修理基金，多了营业税、个税。
留意：尽管营业税和个税名义上由卖方承担，但许多时分这些税费都是由买方来交纳。
别的，买房是为了防止呈现产权危险，新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完好产权，是否存在被典当等影响网签和借款的景象。