东莞二手房网签流程及注意事项

买房是大事，不只由于买房要选户型看地段，更是由于买房手续太繁琐，尤其是二手房，买卖持续时间相对较长,触及环节较多,隐含多种买卖危险。所以，我们在进行二手房网签时需加强警觉,躲避危险。
留意东莞二手房网签流程及留意事项。
◆第一步买房人凭自己身份证、户口簿、婚姻关系证明等有用材料开具限购证明;第二步买卖两边持有用证件、限购证明、房产证处理网签手续，一起处理买卖资金监管手续。
◆房改房处理网签时，卖方需夫妻两边持有用证件一起参与;
◆产权人已逝世，承继人已处理承继公证或已处理法院断定手续但未处理产权登记手续便将所承继房产出售，处理网签时，承继人持承继公证书或法院收效断定书便可与买房人处理网签手续;
◆离婚后，房产归一人一切，现房子一切权人未处理房子析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先处理房子析产手续后凭新房产证再与买房人处理二手房网签手续;如产权人离婚是以法院断定方法离婚的，持收效断定书现房子一切权人可直接处理与买房人处理二手房网签手续;
◆买卖两边为单位的在处理网签时，须提交材料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明(若提交的为复印件需在上面加盖公章)、经办人的授权书和经办人的身份证原件及公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具赞同证明或上级主管部门赞同证明;若为团体企业，或团体性质的，要提交职工代表大会赞同证明;若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。
◆爸爸妈妈将自有房产转让给未成年子女的，无法处理网签手续;
◆未成年子女出售其房产时，其监护人(爸爸妈妈)需一起参与并出具该行为不危害未成年人合法权益的声明保证书;
◆无民事行为能力人在处理网签手续时，应由法定监护人持法院断定自然人无民事行为能力的断定书及产权人所在地大街居民委员会出具的监护人证明方可处理网签手续;
◆房子位于发作改变，在处理网签手续时，仍须按原房产证证载地址处理，买卖两边在处理房产登记手续时须供给房子位于改变证明处理;
◆申请人不能参与的，受托人需持已公证的授权委托书处理网签手续;
◆房子共有人之间转让房产比例的，不需开具限购证明可直接处理网签手续;所售房子存在房产典当状况的，产权人需求先处理房产典当刊出手续后，再与购房人处理网签手续。