购房签订合同都需要哪些步骤

买房分为许多过程，从前期找房看房，到承认房子今后，就到了买房很要害的一步，签定合同。这一步完成了，就代表这个房子真正与你承认关系了。未来你的权益是否能够得到保证，也便是靠签定合同这一步。因而，签定合同又有哪些过程呢?下面一同来看看吧。
1、首要要与开发商签定认购书
房子承认后，就要与开发商签定认购书了，签定认购书的一起，还需交纳必定数额的认购金。而认购金的多少依据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容首要包含开发商和认购房源的基本状况、认购金额、付款方法、正式签定购房合同的时刻等等。
2、正式与开发商签定购房合同
首要签定的是商品房生意合同。一般来说，签定的合同在每个城市都有一致印制的《商品房生意合同文本》，而且必定要核对代表开发商签字的是不是其法人，假如不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有便是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保证购房者权益的重要凭据，上面的每一个条款，都表现了你的权力和责任。
所以，签定合同前，必定要仔细查验开发商的资历、商品房的预售证等等。这些是后期处理《房子产权证》的重要内容，此外还应该检查开发商的“两书”，《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。
3、还要与告贷银行签定商品房典当合同和告贷合同
关于全款买房的购房者则不需求和银行签定这些合同了。银行乐意告贷给你的原因，便是由于你将房子暂时典当给了银行，开发商与特定的银行签定典当告贷协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭告贷的担保人，这样银行才会赞同向你告贷。
4、处理商品房典当告贷合同的存案挂号
你与银行签定的典当告贷合同也要拿到房管局去存案挂号，这样房管局就能够承认你的产权是被典当给了银行，你就有权力能够将按揭房产转移至你的名下。在你没有获得房产证之前，你是无法就按揭房子的产权进行他项权力挂号的。因而，买卖各方(包含你、开发商和银行)只能在商品房生意合同上加盖“已处理典当存案挂号”章，并由房管局出具房地产典当挂号说明书，以此公示房子的按揭状况。
购房者签定合约的详细流程大致便是这样，关于购房者来说，这一步需求非常慎重和仔细，由于合同的作用是维护购房者权益的重要凭据。假如你还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。