在燕郊二手房过户需要哪些证件

不少网友燕郊二手房怎样过户，过户费怎样算?听讼网小编总结如下：
处理过户先把房产从银行中赎出来，便是把借款还清;然后再把房产过户给你就可以了。
过户需求的证件：
1、出让方：
(1)房子所有权证、国有土地使用证或房地产权证;
(2)居民身份证(复印件);
(3)共有房子应交共有人赞同转让声明书;
(4)租借房子应提交承租人抛弃优先购买权的证明书;
(5)夫妻共有的应提交爱人赞同书。
2、受让方：
(1)居民身份证(复印件);
(2)房地产赠与有必要提交公证文书。
过户的流程：
1、带生意房子的《房子所有权证》、《土地证》、过户两边的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、生意合同等材料到房产管理局相关部分挂号并做材料审验;假如材料预备完全一起人不是许多的话，大约需求半小时。
2、托付丈量和评价。这项需求看评价和丈量部分什么时候能去现场摄影，一起评价报告出来约4-5天左右(每个地市详细情况有所不同)评价费最低400元(各地市规范有所不同)
3、带生意合同、房产证、土地证、两边身份证比及契税与地税部分交纳契税与地税。这项大约需求各1个小时(假如人不多一起材料全的话)契税按评价价2%，地税按评价价1%(假如房产证不过两年按%)
4、处理过户手续，发新房子共有权证。
很详细的时刻无法预算，由于手续很繁琐，每一个环节都有或许耽误。所以，你最好先到当地房管部分问清楚，省的跑冤枉路。