哪些情况下可以拒交物业费

在物业胶葛案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而回绝交纳物业费。那么，业主回绝交纳物业费的理由都能否建立吗?
找不到泊车位
【事例】
王先生2004年购买了坐落A小区的住所后，一直在该小区内寓居。2011年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不答应王先生的车辆进入小区。
王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的泊车位分为两部分，一部分是地下泊车，是业主在购买房子时一起购买。王先生并没有购买泊车位，因而不能将车停入地下。另一部分是地上泊车，因小区规划的地上泊车位数量有限，现已被现有业主占用，因而王先生的车也不能停放。王先生表明，有的业主一家就占用2个乃至3个泊车位，这是不合理的;一起，小区还有部分绿洲，物业公司能够把绿洲开辟出来用于泊车。王先生要求物业公司出头协助和谐，但泊车问题一直没有处理。王先生一气之下，从2013年起回绝交纳物业费。小区物业公司申述至法院要求王先生交纳物业费。
【剖析】
本案中，王先生回绝交纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、组织泊车位，物业公司实行物业服务合同不到位。那么，王先生回绝交纳物业费的理由能否得到法院的支撑呢?物业公司对小区供给物业服务，对泊车的办理亦归于物业办理的规模。但本案中，王先生建议的没有泊车位的问题，并不归于小区物业的办理不妥，也不归于不交纳物业费的合法理由。小区地下泊车位为开发商对外出售，王先生没有购买泊车位，天然不能停放车辆。小区地上的泊车位系被其他业主占有运用，并不存在物业公司私自占用的状况，小区现已规划为泊车位的部分，归于小区公共区域，权力归归于小区整体业主，物业公司仅为供给办理，无权将其他占有了多个车位业主所运用的泊车位分配给王先生。而未规划为泊车位的部分，物业公司无权私行划立车位。终究，法院判定王先生付出物业费。
私搭乱建未处理
【事例】
赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。可是一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士以为相邻业主损害了自己的权力，找到物业反映要求撤除。物业公司表明，会找相邻业主和谐处理此事。可是半年过去了，相邻业主并没有撤除加盖的房子，乃至还在周围持续加建。物业公司告诉赵女士，现已告诉了相邻的业主不答应加建，而且陈述了城管部分，可是物业公司也无权撤除违规加盖的房子，并建议赵女士能够申述相邻业主。赵女士以为，对小区进行办理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主洽谈，也没有提申述讼，并自2009年开端回绝交纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。
【剖析】
本案中，赵女士以为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行阻止，服务不妥，因而回绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗?物业公司作为小区的服务和办理者，对小区内私搭乱建的行为有职责办理和阻止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的状况后，即与相应业主联络，发送了书面的告诉，在相应业主持续违规建立的状况下，物业公司及时向城管部分陈述，现已实行了相应的职责，并不存在怠于行使办理职责的状况。尽管违建的问题未能处理，但物业公司现已做出处理，赵女士以此为由回绝交纳物业费缺少合法根据。
赵女士假如以为相邻业主的违规建立行为损害自己的利益，那么作为权力受损一方，赵女士也应该活跃保护本身的权力，能够针对相邻业主提申述讼。
楼上漏水形成丢失
【事例】
2014年春节后不久，林先生家发作一件堵心的事。家中的卫生间呈现漏水，不只给林先生一家的日子带来了不方便，还花费了不少修理的费用。在发作漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的修理人员及时赶到现场，经查看后发现，是因为楼上业主家的管道决裂漏水导致林先生家发作漏水。可是楼上业主家中其时并没有人，无法及时修理。林先生要求楼上的业主和物业公司一起补偿丢失，却遭到了楼上业主的回绝，物业公司也表明漏水并非公司办理不妥形成。因洽谈补偿事宜未果，林先生从2014年6月起开端回绝交纳物业费。物业公司申述至法院要求林先生付出物业费。一起，林先生亦申述楼上业主及物业公司补偿其丢失。
【剖析】
物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同胶葛，而林先生因家中漏水建议损害补偿则系损害补偿胶葛，并不归于同一法律关系，因而法院别离审理上述两案。林先生要求先处理漏水问题，不然不同意交纳物业费的定见，缺少法律根据。林先生家发作漏水后报修，物业公司及时派人员查看修理，供给了相应的服务，实行了服务、办理的职责，因而林先生理应交纳物业费用。
现在，法院受理的物业服务合同胶葛数量巨大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的状况。一方面，物业公司应活跃听取业主的定见，加强与业主的交流与交流，进步服务认识和服务质量;另一方面，业主欠交物业办理费的初衷尽管是为了以此促进物业服务质量的改进，但整体环境的改进需求一个进程，也需求业主的一起保护。单个业主拖欠物业费，对那些现已交费的业主来讲是不公平的，更有或许形成物业公司在无法回收运营本钱的状况下，下降现有服务质量的恶性循环局势。而小区公共部分的办理，需求整体业主洽谈进行。一起，业主在发作利益受损的状况下，要及时向详细的职责方建议权力。