车位为何要依附房屋面积

长租的车位，没有产证，今后能不能卖给别人?
先来看看车位产权归属的几种情况。
一般来说，依据产权归属，车位有三种情况：
1、现已被列入公摊面积的公共停车位，归于整体小区业主共有，开发商无权出售，也无法处理产权挂号;
2、开发商独自获得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是能够生意的;
3、由人防工程改造，由于人防工程是国家强制配套，所有权归于国家，开发商对其出资之后享有收益权，但收益权并不等于产权。
【车位为何要依靠房子面积?】
这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房子的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划处理中所选用的一项重要目标。而且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只要参与建筑面积容积率核算的建筑物，才干获得相应宗地号的土地使用权面积比例。未计入容积率的建筑物，不行能获得房地产权证书，其初始挂号的法令权力只能依靠于计入容积率的具有房地产权的建筑物。
【地下车库能够计入容积率吗?】
开发商假如将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库能够计入容积率，也能够进行房地产权的初始挂号，获得独立的产权证书，开发商能够保存其所有权。反之，假如没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房子的所有权出售给悉数业主，这些房子分摊的土地使用权也搬运给悉数业主，从而占用了这些业主共有场所的车位(库)的所有权亦应归业主共有。
所以关于不能获得独自产权的车库(位)不能予以独自出售
【购买无产权车位有危险?】
购买没有产权的车位危险较大。业主花十几万元乃至更多钱与开发商签定的所谓“车位租借合同”，实际上许多时分只能视为长时间租借协议，一旦呈现自然灾害等不行预知情况时，车位就不再归于业主了。别的，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权挂号的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。虽然开发商声称业主购买停车位之后能够自在转让使用权，价格自定，物业还能够免费处理改变挂号;可是没有权力搬运凭据的停车位买卖，一直存在不小危险。
那么张先生想进行车位买卖究竟要清晰哪些条件呢?
张先生先要搞理解：自己其时购买的车位有没有列入公摊?是不是具有相对应的土地使用权比例?假如没列入公摊，也具有土地使用权比例，那么，是能够独自挂号产权、并可买卖的;不然，想售出车位，确实比较难。
各位预备租借长时间车位或许想易手无产权车位的市民朋友现在清楚了吗?车位买卖可没有幻想中那么简略。