影响购房贷款年限的重要因素有哪些

二手房最多借款多少年?借款年限越长越好吗?银行对二手房借款年限有以下规则1、二手房房龄和借款年限之和不能超越30年，有的银行规则不能超越40年，也有规则不超越50年;2、借款到期日不能超越土地运用的到期年限;3、借款期限与借款人年纪之...想要了解更多关于影响购房借款年限的重要要素有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房最多借款多少年?借款年限越长越好吗?
银行对二手房借款年限有以下规则
1、 二手房房龄和借款年限之和不能超越30年，有的银行规则不能超越40年，也有规则不超越50年;
2、 借款到期日不能超越土地运用的到期年限;
3、 借款期限与借款人年纪之和不得超越65岁;
二手房借款年限遭到借款人年纪、二手房房龄、土地运用年限等要素影响。借款人年纪越小，那么能够请求的借款期限也就越长;关于二手房房龄，银行会依据房子剩下所有权时刻归纳核算借款年限，银行遍及规则二手房房龄不能超越20年或25年，有银行规则不能超越15年，更严厉的要求不能超越10年，因而房龄过大，或许就贷不到最长年限了;此外土地运用年限也是影响借款年限的重要要素，房子土地运用年限是从开发商拿地时就开端算起，土地运用年限正常应该为70年，可是一般二手房必定达不到这个年限，土地运用年限过短也会影响房贷年限。
借款年限越长越好吗?
借款期限长，支付的总利息多;借款期限短，每个月的还贷压力会增大，两者各有利弊。除了比较月供和总利息，借款人要依据自己的还款才能、借款利率、借款额度、以及包含借款人年纪、所购房房龄在内的银行其他要求来确认借款年限，期限长未必合适每个人。
以下是影响借款年限的几大重要要素
1.借款人还款才能影响借款年限
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银行在发放借款的时分会检查借款人的收入，要确认借款人每月收入能足以归还房贷月供，一般月供最高不能超越收入的50%。
2.借款人年纪也会影响借款期限
在请求房贷时，借款人的年纪是重要的审阅要素。一般来说，只要是借款人年满十八周岁就能够请求处理个人住房借款，要求借款人的年纪加上借款期限不得超越65年，不然不予受理。因而，借款人年纪越小，那么能够请求的借款期限也就越长。假如年纪超越40岁，则最长借款期限只能是25年以下。
3.所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确认借款年限的重要要素，特别是购买二手房，银行会依据房子剩下所有权时刻归纳核算借款年限。假如房龄过大，也或许贷不到最长期限。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。