认购书不是购房必选项

 楼盘火爆认购中”、“认购优惠，1万顶2万”、“认购即送奢华大礼包”……在开盘之前，大多数楼盘都会经过认购方式，以所谓的“让利优惠”影响购房需求。认购书等同于购房合同吗?它有什么法律效力?这些问题会被适当一部分购房者所忽视。记者造访业界专家和律师，为认购书做了一次“身份查验”。
【案例】
盲目签下认购书，退房定金要没收
本年3月，郑州市民魏先生在某楼盘购买了一套130平方米的房子，交了3万块钱的定金，并签定了认购协议书。可是后来魏先生以为该房在规划上有些不合理，就想把房子退掉。“我和开发商仅仅签定了认购书，还没有签正式的合同，我想房子的定金是能够要回来的。”魏先生向开发商提出退房退钱的要求后，开发商说假如退房则定金不退。魏先生不满意开发商的做法，将开发商告上法庭。法院判定将魏先生的诉讼请求驳回。
大沧海律师事务所郑州分所的寇浩听讼师剖析以为，魏先生以为认购书不等于购房合同，签定了认购书，并不等于两边之间的购房合同建立。
这种观念值得商讨，认购书便是两边签定房子生意的合意，假如认购书清晰约好了两边的权力和责任联系，具有合同的根本要件，便是购房合同，并不能由于称号不同而确定不是购房合同;假如认购书仅仅开始约好了两边生意房子的意向，两边的根本权力和责任还有待进一步约好，就不能以为是购房合同。此案中认购书关于房子面积、价格、交房时刻及违约责任都做了具体约好，便是一份购房合同，仅仅姓名不是购房合同罢了，该认购书一旦签定就建立并收效。关于其间约好的权力和责任，两边都应该恪守。假如顾客不履行合同约好，便是违约。
【说法】认购书非买房必走程序
签了认购书，假如想退房3万块钱就归开发商了，魏先生遭受的认购书的困惑，并不是个例。“我最近看中了一套房，售楼小姐要我先签认购书，我其时没多想就签了。现在想想有点不明白，为何要多出认购这一步?直接签购房合同多爽性。”郑州市民马女士在咨询房产买卖中签定认购书的相关问题时，提出了自己的疑问。
买房是不是有必要要走认购这个程序，能够绕开认购书直接签合同吗?寇浩听讼师指出，其实认购书仅仅约好俗成，一朝一夕变成了一种买卖习气，购房者完全能够挑选不签认购书而直接签购房合同。
“签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。”郑东新区某售楼部一位姓刘的工作人员表明，买房先签认购书，主要是考虑到购房者在准备首付款时需求时刻，一起也能够让购房者再酌量一下自己的决议。“一旦签下购房合同，经房管部分存案了的话，房产便要经过房管部分解锁才干再卖，退房程序就要杂乱得多了。”
【主张】“不得不签”仍需多留神
尽管说购房者能不签认购书就最好不要签，可是记者在造访中发现，许多开发商在与购房人签定正式商品房生意合同前，大多要求购房人签定认购书并交纳认购款。
寇律师主张购房者，不要容易签定认购书，假如有的购房者确实看上了某个项目的房子，忧虑错失，有必要签定认购书，也应当慎重行事。“一旦签定认购书，就要依照约好来就事。因而，签定前必定要看清条款，不能草率。”
寇浩听讼师提示购房者，在签定认购书时，应细心酌量其间的各项条款，并要点重视关于定金的条款、签定正式商品房生意合同的时刻及认购书协议的收效、失效时刻等内容。在签定正式的商品房预售合一起，必定要将房子认购书的相关内容悉数载入商品房预售合同条款中，以避免开发商“偷梁换柱”。