离婚诉讼中涉及父母出资购房的房产产权份额问题
来源：听讼网整理 2019-01-08 23:38
现实生活中，小两口购房时爸爸妈妈出资的景象比较常见，离婚时由此引发的胶葛也特别多。触及到的法律规则有《婚姻法》、《婚姻法》司法解说三、《物权法》等。本文拟结合以上法律规则及相应司法精力，对离婚诉讼中触及爸爸妈妈出资购房的房产产权比例问题具体分类逐个予以解析。
一、在有约好的情况下从约好。
二、房产证挂号在夫或妻一方名下，在没有约好情况下的处理：
景象（一）婚前购房的：
1、假如是婚前一方个人全款购房的，依《婚姻法》规则房产为该方个人产业。
2、假如是婚前一方个人及其爸爸妈妈全款购房的，依《婚姻法》精力，房产为该方个人产业。
3、假如触及婚前两边及其爸爸妈妈全款购房的。甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，甲方所占房产比例为(A B)/悉数，乙方所占房产比例为(C D)/悉数。（如ABCD其间一方或几方出资为0，核算方法同上。）
4、假如是婚前一方个人付出首付款购房的，依《婚姻法》司法解说三第十条，为该方个人产业。
5、假如是婚前一方个人及其爸爸妈妈付出首付款购房的，依《婚姻法》司法解说三第十条精力，为该方个人产业。
6、假如触及婚前两边及其爸爸妈妈付出首付款购房的。甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，甲方所占房产比例为(A B)/悉数，乙方所占房产比例为(C D)/悉数。假如是一起还贷，则补偿方法依婚姻法司法解说三第十条第二款精力。（如ABCD其间一方或几方出资为0，核算方法同上。）
景象（二）婚后购房的：
1、婚后一方出资全款购房的。为夫妻一起产业。
2、婚后一方爸爸妈妈全款购房的。依婚姻法司法解说第七条第一款，为个人产业。
3、婚后一方及其爸爸妈妈全款购房的。依婚姻法司法解说第七条第一款，为个人产业。个人认为其间一方出资所占比例的一半应归对方一切，而非悉数是个人产业。
4、婚后夫妻两边全款购房的。为夫妻一起产业。
5、婚后购房且触及两边家庭全款购房的，依《婚姻法》司法解说三第七条第二款。如婚后购房时，甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，甲方所占房产比例为[A (B D)/2]/悉数，乙方所占房产比例为[C (B D)/2]/悉数。(如ABCD其间一方或几方出资为0，核算方法同上。)
6、婚后一方或两边出首付款的（不触及爸爸妈妈），为夫妻一起产业。
7、婚后购房且触及两边爸爸妈妈出首付款购房的，依《婚姻法》司法解说三第七条第二款。如婚后购房付出首付款时，甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，先核算首付款部分所占悉数房产产权的比例，其间甲方所占首付款部分房产比例为[A (B D)/2]/悉数，乙方所占首付款部分房产比例为[C (B D)/2]/悉数。别的借款部分，甲乙两边产权比例五五分。
补白：
景象（一）中第3、第6种景象及景象（二）中第5、第7中景象均触及首付款部分占悉数房产比例的问题，因为核算方法存在争议，有待第一流人民法院予以明示。
三、如房产证挂号在夫妻两边名下的，在没有约好的情况下，则关于房屋产权比例，两边各占一半。
四、如房产证挂号在夫妻一方 或两边另加一方或两边的爸爸妈妈名下的，在没有约好的情况下，此类情况比较杂乱，一般先以房产证挂号为准区分房产产权比例，触及夫妻部分的，以本文前述精力进行切割。
五、如购房出资中触及一方或两边婚前产业出资，而非以夫妻一起产业出资的，景象较杂乱，主张咨询律师。
【附】《婚姻法》司法解说三部分条文
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说（三）
第七条婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第（三）项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。
第十条夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
一、在有约好的情况下从约好。
二、房产证挂号在夫或妻一方名下，在没有约好情况下的处理：
景象（一）婚前购房的：
1、假如是婚前一方个人全款购房的，依《婚姻法》规则房产为该方个人产业。
2、假如是婚前一方个人及其爸爸妈妈全款购房的，依《婚姻法》精力，房产为该方个人产业。
3、假如触及婚前两边及其爸爸妈妈全款购房的。甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，甲方所占房产比例为(A B)/悉数，乙方所占房产比例为(C D)/悉数。（如ABCD其间一方或几方出资为0，核算方法同上。）
4、假如是婚前一方个人付出首付款购房的，依《婚姻法》司法解说三第十条，为该方个人产业。
5、假如是婚前一方个人及其爸爸妈妈付出首付款购房的，依《婚姻法》司法解说三第十条精力，为该方个人产业。
6、假如触及婚前两边及其爸爸妈妈付出首付款购房的。甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，甲方所占房产比例为(A B)/悉数，乙方所占房产比例为(C D)/悉数。假如是一起还贷，则补偿方法依婚姻法司法解说三第十条第二款精力。（如ABCD其间一方或几方出资为0，核算方法同上。）
景象（二）婚后购房的：
1、婚后一方出资全款购房的。为夫妻一起产业。
2、婚后一方爸爸妈妈全款购房的。依婚姻法司法解说第七条第一款，为个人产业。
3、婚后一方及其爸爸妈妈全款购房的。依婚姻法司法解说第七条第一款，为个人产业。个人认为其间一方出资所占比例的一半应归对方一切，而非悉数是个人产业。
4、婚后夫妻两边全款购房的。为夫妻一起产业。
5、婚后购房且触及两边家庭全款购房的，依《婚姻法》司法解说三第七条第二款。如婚后购房时，甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，甲方所占房产比例为[A (B D)/2]/悉数，乙方所占房产比例为[C (B D)/2]/悉数。(如ABCD其间一方或几方出资为0，核算方法同上。)
6、婚后一方或两边出首付款的（不触及爸爸妈妈），为夫妻一起产业。
7、婚后购房且触及两边爸爸妈妈出首付款购房的，依《婚姻法》司法解说三第七条第二款。如婚后购房付出首付款时，甲方爸爸妈妈出资A，甲方出资B，乙方爸爸妈妈出资C，乙方出资D，在没有特别约好的情况下，先核算首付款部分所占悉数房产产权的比例，其间甲方所占首付款部分房产比例为[A (B D)/2]/悉数，乙方所占首付款部分房产比例为[C (B D)/2]/悉数。别的借款部分，甲乙两边产权比例五五分。
补白：
景象（一）中第3、第6种景象及景象（二）中第5、第7中景象均触及首付款部分占悉数房产比例的问题，因为核算方法存在争议，有待第一流人民法院予以明示。
三、如房产证挂号在夫妻两边名下的，在没有约好的情况下，则关于房屋产权比例，两边各占一半。
四、如房产证挂号在夫妻一方 或两边另加一方或两边的爸爸妈妈名下的，在没有约好的情况下，此类情况比较杂乱，一般先以房产证挂号为准区分房产产权比例，触及夫妻部分的，以本文前述精力进行切割。
五、如购房出资中触及一方或两边婚前产业出资，而非以夫妻一起产业出资的，景象较杂乱，主张咨询律师。
【附】《婚姻法》司法解说三部分条文
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说（三）
第七条婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第（三）项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。
第十条夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。