婚前双方父母出资购房 产权登记在双方子女名下时的房产权利归属

案情简介：
小金和小林知道不久爱情急速升温，谈婚论嫁近在眼前。两家爸爸妈妈一算计决议一起出资购买婚房，所以小金家出120万，小林家出60万置办了一套二手房，办产证时写明小金和小林共有。两人也很快领证并重办了婚礼。可婚后不久小夫妻就因性情习气等原因闹得没法解开，离婚难以避免。而此刻房价涨了近二倍，房子的归属给对本想好聚好散的新人蒙上了一层暗影。
依照小金的说法，房产证上姓名尽管是两个人，可大部分钱是男方出的，房子切割时自己应享有三分之二份额。小林却以为，产权证上未写清两人份额，房子应按夫妻一起财产对半切割。
法律规则：
《婚姻法司法解释《二》》第二十二条第一款：“当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰标明赠与两边的在外。
李仁正律师点评：
本案中两边爸爸妈妈的出自行为发生在子女结婚前，其意图往往是为促进自己的子女提前成婚，且并没有将出资赠与两边子女的清晰意思标明。因而，此刻两边爸爸妈妈即使是为两边子女置办房子出资的，该出资也应当认定为对自己子女的个人赠与。尽管《婚姻法司法解释《二》》第二十二条第一款清晰的仅是婚前两边爸爸妈妈出资的归属，并未触及所置办房子的产权归属问题，但已然出资认定为对自己子女的个人赠与，那么两边子女用该资金购房行为也应等同于个人出资。不管尔后其是否订立婚姻联系，都应视为子女两边按各自出自份额共有该房子所有权。
当产权登记在两边名下是，假如仅约好为共有而未清晰是按份共有或一起共有的，依据《物权法》第一百零三条规则：“共有人对共有的不动产或许动产没有约好为按份共有或许一起共有的，或许约好不清晰的，除共有人具有家庭联系等外，视为按份共有。”因为一起共有一般是根据特别的一起联系(夫妻联系，家庭成员联系等)发生，两边子女在结婚前尚不具有家庭联系等要素，在此景象下，其不具备法律上认可的上述特别的一起联系，其关于房子的共有也只能是按份共有。同理，房子增值部分也相应依照出资份额在两边之间合理分配。