二手房定金合同样本及其注解有哪些
来源：听讼网整理 2018-11-03 00:04
二手房定金合同样本
榜首条
条文：甲方自愿将其房子出售给乙方，乙方也已充沛了解该房子具体状况，并自愿买受该房子。该房子具体状况如下：
(一) 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米;
(二) 出售房子的一切权证证号为 ，丘号为 ;
(三) 房子平面图及其四至规模见附件一;
该房子占用规模内的土地运用权随该房子一起转让。
该房子的相关权益随该房子一起转让。
注解：本条是对房子的客观和片面描绘。其间榜首款为《房子一切权证》记载的首要事项，第二款为房子的《国有土地运用权证》记载的权益，第三款为甲乙两边商定的或有关规则直接规则的与房子一切权和房子正常运用相关联的权益。
攻略：榜首款直接参照《房子一切权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在洽谈生意标的过程中应全面参阅其他条款。
第二条
条文：甲方确保已照实陈说上述房子权属状况和其他具体状况，确保该房子不受别人合法追索。
注解：本条规则了甲方的权力确保职责和其他确保职责。
攻略：甲方的确保职责比较广泛，条文并未一一列举。除榜首条现已列明的房子状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并慎重了解房子的共有权、是否查封冻住等状况。
第三条
条文：乙方在 前交给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。
上述定金 □在乙方最终一次付款时充抵房款 □在 时由甲方交还乙方 。
注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
攻略：榜首款选用填空格局，直接填入两边商定的定金金额即可;需求留意的是定金条款的收效有必要以定金的实践付出为条件，即便两边约好了定金条款但没有实践付出定金的，该条款不收效。第二款选用挑选格局，只能单选;其间第二选项的填空部分可所以一个肯定的时刻点，也可所以约好行为或事情的发作时刻。
第四条
条文：该房子房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。
房价款的付出方法和付出时刻为：
乙方未按规则付出房价款的，则按下列约好承当违约职责：
□乙方逾期付出房价款的，每逾期一天，按敷衍到期房价款的万分之 付出违约金。
□乙方逾期付出房价款超越 天，且所欠敷衍到期房价款超越 元的，甲方有权免除本契约。甲方在免除契约后 天内将已收房价款交还乙方，所收定金不予交还;并有权要求乙方付出占总房价款百分之 的违约金。
注解：本条内容为房价款及其付出方法和时刻，以及乙方逾期付款的违约职责。
攻略：榜首款选用总价计价法，首要是考虑到存量房生意从习气上多为按套生意或其他趸卖方法。以建筑面积为计价单位的，两边最好在弥补条款中特别另行约好。
第二款为自在填空格局。实践中首要区别现金、支票两种付款方法，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时刻。因我市现行生意过户手续两边一次性签字在前，故两边在房价款的交割时刻操控方面须慎重从事，现在有担保、资金保管和提存三种交割方法可供选用，两边能够归纳比照本钱、便利度等要素结合自身实践状况选用并将其规则在合同中。
第三款为单选或多选格局。第三选项可自在填空。
第五条
条文：甲、乙两边定于 时正式交给该房子;甲方应在正式交给房子前腾空该房子。
两边定于 前向有关部分请求处理相关隶属设备和相关权益的更名手续。
甲方应在 前将其落户于该房子的户籍联系迁出。
甲方未按规则实行以上职责的，则按下列约好承当违约职责：
□甲方逾期交给房子的，每逾期一天，按总房价款的万分之 付出违约金。
□甲方交给房子的隶属设备或装饰装饰不契合约好的，按不符部分的 □约好价值 □评价价值 □市场价格 承当补偿职责。
□甲方逾期交给房子超越 天的，乙方有权免除本契约。甲方应在乙方免除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 付出违约金。
注解：榜首款为房子交给时刻和空房交给条件;第二款为隶属设备和相关权益的更名时刻;第三款为户籍迁出时刻;第四款为相应违约职责。
攻略：榜首、二、三款均为填空格局，可所以肯定日期，也能够以两边约好的事情为依据;其间第二款对附加值较大的房子特别重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方特别重要。
第四款为多选格局;其间第二选项为单选格局，选中“约好价值”的，应当在弥补条款平分项约好相应隶属设备和相关权益的价格。
第六条
条文：甲、乙两边承认，尽管房子一切权证未作记载，但依法对该房子享有共有权的权力人均已书面赞同将该房子出售给乙方。
注解：本条意在保护房子隐形共有人的权力，一起也规则了合同两边尊重隐形共有人权力的合同职责。
攻略：我市房子产权生意过户采取了“凭据生意”的挂号准则，即生意过户手续以房子一切权证记载的一切权人和共有权人为准。但实践上，由于我国传统家庭财产方法的落后性，家庭财产往往挂号在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻一起财产挂号在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈说房子权力状况，乙方签约前应坚持获得房子共有人赞同出售房子的书面定见。
第七条
条文：甲、乙两边赞同，在本契约收效后 日内，一起向房子权属挂号机关请求处理房子一切权搬运挂号;并在乙方收取《房子一切权证》后，按有关规则向土地处理部分请求处理该房子土地运用权改动手续。
该房子土地运用权的改动手续按下列约好处理：
□该房子土地运用权为出让获得，其土地运用权证证载权力和相关出让合同的权力、职责一起转让给乙方。
□该房子土地运用权为划拨获得，依据有关规则，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;两边约好，该费用由 □甲方承当 □乙方承当 。
除本条第二款已有约好外，处理以上手续应当交纳的税费，由 □甲、乙两边按国家规则各自承当 □甲方承当 □乙方承当 。
注解：本条规则了两边一起处理房子产权过户和土地运用权更名的权力职责以及费用承当。
攻略：《郑州市乡镇房子权属挂号法令》规则的生意过户期限为“房子交给后30日内”，故榜首款约好的时刻应该结合第五条规则的交房时刻两边商定，一般状况下不该超越交房后30日，不然或许承当相应的行政职责。
第二款为单选格局。现在存量房土地运用权首要有三种状况，甲方应照实陈说，乙方也应依据实践作要点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中榜首选项即可;二是划拨用地，现在个人转让住所房子的划拨土地运用权不需交纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地运用权或个人转让其他房子运用性质的划拨土地运用权或许需交纳土地费用，因而两边视具体状况应事前咨询土地处理部分，并在合同中作相应组织;三是尽管土地为出让获得，但因前史原因一向未能结清土地出让金，则土地处理部分或许要求补缴出让金，这种状况往往发作于90年代中前期建造的商品房，两边可依据实践状况在第三选项自在填空。
第三款为单选格局。国家对本款触及税费的交税(费)人均有明确规则，但合同当事人在内部能够经过本款约好改动费用的实践分管方法。当税费项目许多(比方单位出售房子)或税费内部分管方法杂乱，两边也可不选中而在弥补条款中另行约好。
第八条
条文：甲、乙两边向房子权属挂号机关请求一切权搬运挂号，挂号机关准予挂号的，则两边提出请求的时刻为该房子权力搬运时刻。
注解：按现在我市房产生意过户程序，两边一旦向挂号机关提交请求文件，并在请求表上签字，即完结房子一切权交给的意思表明和对房子一切权的交割;除非挂号机关经审阅以为不契合生意过户的条件，作出不予挂号的决议。
攻略：甲方特别应当注重本条规则，结合实践状况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。
第九条
条文：该房子毁损、灭失的危险自 □房子正式交给之日 □权力搬运之日 起搬运给乙方。
注解：这儿的危险包含天然的危险和人为的危险;房子正式交给之日为第五条规则的交房时刻;权力搬运之日为依据第八条承认的时刻。
攻略：本条为单选格局。一般状况下挑选榜首选项比较合理，但若乙方签约时现已占有房子，比方乙方自身便是房子承租人，则挑选第二选项比较合理。若有其他特别状况，比方房子原为第三人承租且房子生意后原租借联系依然坚持的，两边也能够不选中，而在弥补条款中依据实践状况另行约好。
第十条
条文：该房子正式交给时，物业处理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约好处理：
注解：约好有关杂费的担负或分管方法。
攻略：住所房子一般金额较小，能够在合同中对房子交给前后发作的杂费分管以及甲方现已预缴杂费的结算作准则约好，并在房子交给时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体约好处理方法。
第十一条
条文：本契约未尽事宜，甲、乙两边可另行缔结弥补条款或弥补协议。弥补条款或弥补协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
注解：合同各部分的效能。
攻略：弥补条款、弥补协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文平等重要。两边在参议、签定这些文件时应当给予与契约正文平等的注重。
第十二条
条文：本契约 □自甲乙两边签定之日 □自 之日 起收效。
注解：合同的收效条款。
攻略：本条为单选格局。一般状况下挑选榜首选项比较简略，也契合一般习气;若对合同收效有特别要求的，比方以处理公证手续作为收效条件的，则应当挑选第二选项，并按约好填空。
第十三条
条文：甲、乙两边在实行本契约中若发作争议，应洽谈处理。洽谈不成的，□提交南京裁定委员会裁定 □提交 裁定委员会裁定 □依法向人民法院申述 。
注解：争议处理的方法。本条的效能不因本合同其他条款无效而无效，除非两边过后对争议的处理又另行从头约好。
攻略：本条为单选格局。选中第二选项须按两边约好填空。榜首或第二选项特点是程序简略、周期短、费用相对廉价，一裁结局等。第三选项依人民法院级别统辖区分标准或许别离由房子地点区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院统辖。
第十四条
条文：本契约一式 份。其间甲方留执 份，乙方留执 份，为请求房子一切权搬运挂号提交房子权属挂号机关一份。
注解：合同文本的数量和留存状况。
攻略：一般状况一式五份，两边各执两份就够了;需求合同原件较多的单位，可视具体状况添加。需求留意的是，一切文本的内容应当确保共同，发生合同争议时文本的留存状况也是举证原件的参阅要素之一。
第十五条
文本：甲、乙两边约好弥补条款如下：
攻略：演示条款中没有约好的或许演示条款不能适应实践状况的，两边能够在本条约好，空白不行能够续页张贴，但应留意在张贴骑缝处签章承认。
附件一
文本：房子平面图和四至规模。
注解：以图形形象反映房子的平面形状及其鸿沟联系。
攻略：一般单元住所直接参照产权证附图制作或仿制即可。若为墙界联系杂乱的平房或其它四至杂乱的房子，可自行制作简图并扼要阐明各种四至联系。
附件二
文本：租借、典当、相邻等联系及其处理方法。
注解：本条反映了常见的房子权力约束状况，对房子的实践价值和房子的运用或许发生严重影响，两边特别是乙方应当注重。
攻略：房子出售前现已存在租借、典当或许特别相邻权的，其处理方法在本条约好;出售前没有这些联系的，空白以斜杠划掉即可。
处理房子租借联系应当留意两方面的法律联系，一是承租人的优先购买权，二是生意不破租借的准则。两边成交前首要应当获得承租人抛弃优先购买权的书面定见，然后还需与承租人洽谈租借联系的免除或改动事宜。实例：房子现由张三承租运用，张三不肯购买房子;甲方确保在乙方付出首期房款前与张三停止房子租借联系，有关职责何费用由甲方承当。
处理房子典当联系首要应告诉典当权人，其次应将房款首要用于清偿典当担保的债款并处理典当刊出挂号手续。实例：房子现典当给交通银行，担保债款价值20万元;甲方确保在乙方付出首期房款前清偿典当担保的债款，免除典当联系并处理结束典当刊出挂号手续，有关职责和费用由甲方承当。
房子的法定相邻联系没有必要在合同中规则，本附件首要用于阐明因约好或前史原因构成的特别相邻权，比方阳光权的约束。实例：房子现已承受来自云霄大厦的日照波折，日照低于政府规则的最低标准;乙方获得房子后不得提出异议。
附件三
文本：室内隶属设备和装饰状况
(一)隶属设备：
1、 水
2、 电
3、 燃气
4、 有线电视
5、 通讯
6、 其他
(二)装饰状况：
注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房子附加值的首要构成部分。
攻略：实例：水、市政直供水，野外独立计量水表;电、8KW，野外磁卡电表;燃气、管道煤气;有线电视、南京有线电视网;通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户;其他、单元但是对讲门禁，与小区物管衔接紧迫求救体系等。
装饰状况能够择其要点扼要描绘。
需求留意的是有些隶属设备需处理过户更名手续，比方有线电视、电话等。
两边签署栏
文本：(此页无正文)
甲方(签章)： 乙方(签章)：
证照|身份证号码： 证照|身份证号码：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
署理人(签章)： 署理人(签章)：
签约日期： 签约日期：
注解：本栏的照实签填为合同的最终完结过程，是合同建立的标志，也是合同收效的必经程序，故两边应当特别注重。
攻略：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有用证件号码，最好是长时刻有用便于长时刻承认身份的证照号码。
当事人为单位的，照实签填法定代表人;当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。
地址和联系电话应当填写便利通讯联络的地址;若在合同实行过程中发作变化，应及时告诉对方。
署理人代为签定合同或许无行为能力、约束行为能力人的监护人代为签定合同的，由署理人或监护人照实签填署理人栏。一方当事人应当留意检查对方署理人的署理资历或监护资历。
两边别离签填签约日期的，则合同的建立时刻以最终签约日期为准。
附记栏
文本：(以下仅适用于经过中介成交的生意)
为甲、乙两边供给服务的生意组织及其经办生意人员如下：
生意组织(签章)：
资质证书号码：
生意人员(签章)：
资历证书号码：
首要服务内容：
注解：本栏内容为房子中介合同的连续，且挂号机关往后或许据此推出系列处理方法和便民方法，以保护合同两边和中介组织的合法权益，故有关方面应予以满足注重。
攻略：若两边生意没有经过中介组织，而是自行直接成交，则本栏内容不予理睬，以斜杠划掉空白即可。
若两边生意经过中介组织中介成交，则本栏内容由中介组织照实签填;主张两边当事人留意监督核实。
面积差错特别提示和弥补约好
条文：因国家房产丈量标准的调整等原因，甲方现持有的《房子一切权证》记载的面积与生意后乙方收取的《房子一切权证》记载的面积之间或许存在很大的差异。为了防止生意后因面积差异或许引起的胶葛，南京市房产处理局将于生意过户前为生意两边免费复核面积(复核于二日内完结，生意大厅内设有测绘受理窗口)。
甲、乙两边对上述房子面积差错已有充沛了解和预见。两边经友爱洽谈，达到共同，赞同按下列第 种方法处理：
1、 两边生意房子按套计价。两边自愿按房产测绘部分的面积复核效果请求权属挂号，《南京市房地发生意契约》中约好的房价款不再调整。
2、 房产面积测绘部分复核效果记载的房子建筑面积为 平方米。两边自愿按面积复核效果请求权属挂号，并将《南京市房地发生意契约》中约好的房价款调整为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房子权属挂号机关的申报价格。
3、 甲方(卖方)： 乙方(买方)：
日期： 日期：
注解：因多种原因，房子特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新丈量标准丈量的面积不共同，有的差异还很大。为防备面积差异引发两边不必要的胶葛，本契约特设弥补约好，分为房管局特别提示和弥补约好两部分，两边应有满足注重。
攻略：按照特别提示的方法，两边完全能够在处理生意过户手续前预见面积差异的实情。两边了解面积差异的实情后，应要点商定处理方法。
选项1适用于两边按套趸卖的景象;选项2适用于两边以房子面积作为确认总房款重要参阅要素的景象;选项3能够依据两边约好自在填写。
值得留意的是本弥补约好需独自签署，且其签定日期与契约签定日期往往不同。
榜首条
条文：甲方自愿将其房子出售给乙方，乙方也已充沛了解该房子具体状况，并自愿买受该房子。该房子具体状况如下：
(一) 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米;
(二) 出售房子的一切权证证号为 ，丘号为 ;
(三) 房子平面图及其四至规模见附件一;
该房子占用规模内的土地运用权随该房子一起转让。
该房子的相关权益随该房子一起转让。
注解：本条是对房子的客观和片面描绘。其间榜首款为《房子一切权证》记载的首要事项，第二款为房子的《国有土地运用权证》记载的权益，第三款为甲乙两边商定的或有关规则直接规则的与房子一切权和房子正常运用相关联的权益。
攻略：榜首款直接参照《房子一切权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在洽谈生意标的过程中应全面参阅其他条款。
第二条
条文：甲方确保已照实陈说上述房子权属状况和其他具体状况，确保该房子不受别人合法追索。
注解：本条规则了甲方的权力确保职责和其他确保职责。
攻略：甲方的确保职责比较广泛，条文并未一一列举。除榜首条现已列明的房子状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并慎重了解房子的共有权、是否查封冻住等状况。
第三条
条文：乙方在 前交给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。
上述定金 □在乙方最终一次付款时充抵房款 □在 时由甲方交还乙方 。
注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
攻略：榜首款选用填空格局，直接填入两边商定的定金金额即可;需求留意的是定金条款的收效有必要以定金的实践付出为条件，即便两边约好了定金条款但没有实践付出定金的，该条款不收效。第二款选用挑选格局，只能单选;其间第二选项的填空部分可所以一个肯定的时刻点，也可所以约好行为或事情的发作时刻。
第四条
条文：该房子房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。
房价款的付出方法和付出时刻为：
乙方未按规则付出房价款的，则按下列约好承当违约职责：
□乙方逾期付出房价款的，每逾期一天，按敷衍到期房价款的万分之 付出违约金。
□乙方逾期付出房价款超越 天，且所欠敷衍到期房价款超越 元的，甲方有权免除本契约。甲方在免除契约后 天内将已收房价款交还乙方，所收定金不予交还;并有权要求乙方付出占总房价款百分之 的违约金。
注解：本条内容为房价款及其付出方法和时刻，以及乙方逾期付款的违约职责。
攻略：榜首款选用总价计价法，首要是考虑到存量房生意从习气上多为按套生意或其他趸卖方法。以建筑面积为计价单位的，两边最好在弥补条款中特别另行约好。
第二款为自在填空格局。实践中首要区别现金、支票两种付款方法，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时刻。因我市现行生意过户手续两边一次性签字在前，故两边在房价款的交割时刻操控方面须慎重从事，现在有担保、资金保管和提存三种交割方法可供选用，两边能够归纳比照本钱、便利度等要素结合自身实践状况选用并将其规则在合同中。
第三款为单选或多选格局。第三选项可自在填空。
第五条
条文：甲、乙两边定于 时正式交给该房子;甲方应在正式交给房子前腾空该房子。
两边定于 前向有关部分请求处理相关隶属设备和相关权益的更名手续。
甲方应在 前将其落户于该房子的户籍联系迁出。
甲方未按规则实行以上职责的，则按下列约好承当违约职责：
□甲方逾期交给房子的，每逾期一天，按总房价款的万分之 付出违约金。
□甲方交给房子的隶属设备或装饰装饰不契合约好的，按不符部分的 □约好价值 □评价价值 □市场价格 承当补偿职责。
□甲方逾期交给房子超越 天的，乙方有权免除本契约。甲方应在乙方免除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 付出违约金。
注解：榜首款为房子交给时刻和空房交给条件;第二款为隶属设备和相关权益的更名时刻;第三款为户籍迁出时刻;第四款为相应违约职责。
攻略：榜首、二、三款均为填空格局，可所以肯定日期，也能够以两边约好的事情为依据;其间第二款对附加值较大的房子特别重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方特别重要。
第四款为多选格局;其间第二选项为单选格局，选中“约好价值”的，应当在弥补条款平分项约好相应隶属设备和相关权益的价格。
第六条
条文：甲、乙两边承认，尽管房子一切权证未作记载，但依法对该房子享有共有权的权力人均已书面赞同将该房子出售给乙方。
注解：本条意在保护房子隐形共有人的权力，一起也规则了合同两边尊重隐形共有人权力的合同职责。
攻略：我市房子产权生意过户采取了“凭据生意”的挂号准则，即生意过户手续以房子一切权证记载的一切权人和共有权人为准。但实践上，由于我国传统家庭财产方法的落后性，家庭财产往往挂号在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻一起财产挂号在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈说房子权力状况，乙方签约前应坚持获得房子共有人赞同出售房子的书面定见。
第七条
条文：甲、乙两边赞同，在本契约收效后 日内，一起向房子权属挂号机关请求处理房子一切权搬运挂号;并在乙方收取《房子一切权证》后，按有关规则向土地处理部分请求处理该房子土地运用权改动手续。
该房子土地运用权的改动手续按下列约好处理：
□该房子土地运用权为出让获得，其土地运用权证证载权力和相关出让合同的权力、职责一起转让给乙方。
□该房子土地运用权为划拨获得，依据有关规则，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;两边约好，该费用由 □甲方承当 □乙方承当 。
除本条第二款已有约好外，处理以上手续应当交纳的税费，由 □甲、乙两边按国家规则各自承当 □甲方承当 □乙方承当 。
注解：本条规则了两边一起处理房子产权过户和土地运用权更名的权力职责以及费用承当。
攻略：《郑州市乡镇房子权属挂号法令》规则的生意过户期限为“房子交给后30日内”，故榜首款约好的时刻应该结合第五条规则的交房时刻两边商定，一般状况下不该超越交房后30日，不然或许承当相应的行政职责。
第二款为单选格局。现在存量房土地运用权首要有三种状况，甲方应照实陈说，乙方也应依据实践作要点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中榜首选项即可;二是划拨用地，现在个人转让住所房子的划拨土地运用权不需交纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地运用权或个人转让其他房子运用性质的划拨土地运用权或许需交纳土地费用，因而两边视具体状况应事前咨询土地处理部分，并在合同中作相应组织;三是尽管土地为出让获得，但因前史原因一向未能结清土地出让金，则土地处理部分或许要求补缴出让金，这种状况往往发作于90年代中前期建造的商品房，两边可依据实践状况在第三选项自在填空。
第三款为单选格局。国家对本款触及税费的交税(费)人均有明确规则，但合同当事人在内部能够经过本款约好改动费用的实践分管方法。当税费项目许多(比方单位出售房子)或税费内部分管方法杂乱，两边也可不选中而在弥补条款中另行约好。
第八条
条文：甲、乙两边向房子权属挂号机关请求一切权搬运挂号，挂号机关准予挂号的，则两边提出请求的时刻为该房子权力搬运时刻。
注解：按现在我市房产生意过户程序，两边一旦向挂号机关提交请求文件，并在请求表上签字，即完结房子一切权交给的意思表明和对房子一切权的交割;除非挂号机关经审阅以为不契合生意过户的条件，作出不予挂号的决议。
攻略：甲方特别应当注重本条规则，结合实践状况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。
第九条
条文：该房子毁损、灭失的危险自 □房子正式交给之日 □权力搬运之日 起搬运给乙方。
注解：这儿的危险包含天然的危险和人为的危险;房子正式交给之日为第五条规则的交房时刻;权力搬运之日为依据第八条承认的时刻。
攻略：本条为单选格局。一般状况下挑选榜首选项比较合理，但若乙方签约时现已占有房子，比方乙方自身便是房子承租人，则挑选第二选项比较合理。若有其他特别状况，比方房子原为第三人承租且房子生意后原租借联系依然坚持的，两边也能够不选中，而在弥补条款中依据实践状况另行约好。
第十条
条文：该房子正式交给时，物业处理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约好处理：
注解：约好有关杂费的担负或分管方法。
攻略：住所房子一般金额较小，能够在合同中对房子交给前后发作的杂费分管以及甲方现已预缴杂费的结算作准则约好，并在房子交给时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体约好处理方法。
第十一条
条文：本契约未尽事宜，甲、乙两边可另行缔结弥补条款或弥补协议。弥补条款或弥补协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
注解：合同各部分的效能。
攻略：弥补条款、弥补协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文平等重要。两边在参议、签定这些文件时应当给予与契约正文平等的注重。
第十二条
条文：本契约 □自甲乙两边签定之日 □自 之日 起收效。
注解：合同的收效条款。
攻略：本条为单选格局。一般状况下挑选榜首选项比较简略，也契合一般习气;若对合同收效有特别要求的，比方以处理公证手续作为收效条件的，则应当挑选第二选项，并按约好填空。
第十三条
条文：甲、乙两边在实行本契约中若发作争议，应洽谈处理。洽谈不成的，□提交南京裁定委员会裁定 □提交 裁定委员会裁定 □依法向人民法院申述 。
注解：争议处理的方法。本条的效能不因本合同其他条款无效而无效，除非两边过后对争议的处理又另行从头约好。
攻略：本条为单选格局。选中第二选项须按两边约好填空。榜首或第二选项特点是程序简略、周期短、费用相对廉价，一裁结局等。第三选项依人民法院级别统辖区分标准或许别离由房子地点区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院统辖。
第十四条
条文：本契约一式 份。其间甲方留执 份，乙方留执 份，为请求房子一切权搬运挂号提交房子权属挂号机关一份。
注解：合同文本的数量和留存状况。
攻略：一般状况一式五份，两边各执两份就够了;需求合同原件较多的单位，可视具体状况添加。需求留意的是，一切文本的内容应当确保共同，发生合同争议时文本的留存状况也是举证原件的参阅要素之一。
第十五条
文本：甲、乙两边约好弥补条款如下：
攻略：演示条款中没有约好的或许演示条款不能适应实践状况的，两边能够在本条约好，空白不行能够续页张贴，但应留意在张贴骑缝处签章承认。
附件一
文本：房子平面图和四至规模。
注解：以图形形象反映房子的平面形状及其鸿沟联系。
攻略：一般单元住所直接参照产权证附图制作或仿制即可。若为墙界联系杂乱的平房或其它四至杂乱的房子，可自行制作简图并扼要阐明各种四至联系。
附件二
文本：租借、典当、相邻等联系及其处理方法。
注解：本条反映了常见的房子权力约束状况，对房子的实践价值和房子的运用或许发生严重影响，两边特别是乙方应当注重。
攻略：房子出售前现已存在租借、典当或许特别相邻权的，其处理方法在本条约好;出售前没有这些联系的，空白以斜杠划掉即可。
处理房子租借联系应当留意两方面的法律联系，一是承租人的优先购买权，二是生意不破租借的准则。两边成交前首要应当获得承租人抛弃优先购买权的书面定见，然后还需与承租人洽谈租借联系的免除或改动事宜。实例：房子现由张三承租运用，张三不肯购买房子;甲方确保在乙方付出首期房款前与张三停止房子租借联系，有关职责何费用由甲方承当。
处理房子典当联系首要应告诉典当权人，其次应将房款首要用于清偿典当担保的债款并处理典当刊出挂号手续。实例：房子现典当给交通银行，担保债款价值20万元;甲方确保在乙方付出首期房款前清偿典当担保的债款，免除典当联系并处理结束典当刊出挂号手续，有关职责和费用由甲方承当。
房子的法定相邻联系没有必要在合同中规则，本附件首要用于阐明因约好或前史原因构成的特别相邻权，比方阳光权的约束。实例：房子现已承受来自云霄大厦的日照波折，日照低于政府规则的最低标准;乙方获得房子后不得提出异议。
附件三
文本：室内隶属设备和装饰状况
(一)隶属设备：
1、 水
2、 电
3、 燃气
4、 有线电视
5、 通讯
6、 其他
(二)装饰状况：
注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房子附加值的首要构成部分。
攻略：实例：水、市政直供水，野外独立计量水表;电、8KW，野外磁卡电表;燃气、管道煤气;有线电视、南京有线电视网;通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户;其他、单元但是对讲门禁，与小区物管衔接紧迫求救体系等。
装饰状况能够择其要点扼要描绘。
需求留意的是有些隶属设备需处理过户更名手续，比方有线电视、电话等。
两边签署栏
文本：(此页无正文)
甲方(签章)： 乙方(签章)：
证照|身份证号码： 证照|身份证号码：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
署理人(签章)： 署理人(签章)：
签约日期： 签约日期：
注解：本栏的照实签填为合同的最终完结过程，是合同建立的标志，也是合同收效的必经程序，故两边应当特别注重。
攻略：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有用证件号码，最好是长时刻有用便于长时刻承认身份的证照号码。
当事人为单位的，照实签填法定代表人;当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。
地址和联系电话应当填写便利通讯联络的地址;若在合同实行过程中发作变化，应及时告诉对方。
署理人代为签定合同或许无行为能力、约束行为能力人的监护人代为签定合同的，由署理人或监护人照实签填署理人栏。一方当事人应当留意检查对方署理人的署理资历或监护资历。
两边别离签填签约日期的，则合同的建立时刻以最终签约日期为准。
附记栏
文本：(以下仅适用于经过中介成交的生意)
为甲、乙两边供给服务的生意组织及其经办生意人员如下：
生意组织(签章)：
资质证书号码：
生意人员(签章)：
资历证书号码：
首要服务内容：
注解：本栏内容为房子中介合同的连续，且挂号机关往后或许据此推出系列处理方法和便民方法，以保护合同两边和中介组织的合法权益，故有关方面应予以满足注重。
攻略：若两边生意没有经过中介组织，而是自行直接成交，则本栏内容不予理睬，以斜杠划掉空白即可。
若两边生意经过中介组织中介成交，则本栏内容由中介组织照实签填;主张两边当事人留意监督核实。
面积差错特别提示和弥补约好
条文：因国家房产丈量标准的调整等原因，甲方现持有的《房子一切权证》记载的面积与生意后乙方收取的《房子一切权证》记载的面积之间或许存在很大的差异。为了防止生意后因面积差异或许引起的胶葛，南京市房产处理局将于生意过户前为生意两边免费复核面积(复核于二日内完结，生意大厅内设有测绘受理窗口)。
甲、乙两边对上述房子面积差错已有充沛了解和预见。两边经友爱洽谈，达到共同，赞同按下列第 种方法处理：
1、 两边生意房子按套计价。两边自愿按房产测绘部分的面积复核效果请求权属挂号，《南京市房地发生意契约》中约好的房价款不再调整。
2、 房产面积测绘部分复核效果记载的房子建筑面积为 平方米。两边自愿按面积复核效果请求权属挂号，并将《南京市房地发生意契约》中约好的房价款调整为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房子权属挂号机关的申报价格。
3、 甲方(卖方)： 乙方(买方)：
日期： 日期：
注解：因多种原因，房子特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新丈量标准丈量的面积不共同，有的差异还很大。为防备面积差异引发两边不必要的胶葛，本契约特设弥补约好，分为房管局特别提示和弥补约好两部分，两边应有满足注重。
攻略：按照特别提示的方法，两边完全能够在处理生意过户手续前预见面积差异的实情。两边了解面积差异的实情后，应要点商定处理方法。
选项1适用于两边按套趸卖的景象;选项2适用于两边以房子面积作为确认总房款重要参阅要素的景象;选项3能够依据两边约好自在填写。
值得留意的是本弥补约好需独自签署，且其签定日期与契约签定日期往往不同。