新楼盘要封顶以后才可以取得预售条件吗

产品房的出售有现房出售和期房出售两种，期房出售的需求获得预售答应证，而预售答应证的获得需求满意必定的条件，假如产品房没有封顶的，那么新楼盘要封顶今后才干够获得预售条件吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、新楼盘是不是要封顶今后才干够获得预售条件
根据相关法令的规则，产品房封顶并不是获得预售答应证的条件，产品房预售的条件是有明文规则的。
房子预售虽然是一种可行的出售方法，但假如处理不善，极易导致投机行为，危害顾客的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产处理法》(以下全书简称《城市房地产处理法》)专门对房子预售的条件作出了规则。根据该法第四十四条第一款的规则，房子预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。此项规则是产品房预售的根底。由于只要土地使用权是合法的，在土地上所建的房子才干合法地进入流通领域，然后到达预售的意图。
(二)持有建造工程规划答应证。此项规则是房子开工建造的条件。城市任何建造项目都得置于城市的总体规划之下，房子建造也不破例。房地产开发企业只要在其建造项目契合城市规划，收取建造工程规划答应证后才干开工建造。
(三)按供给预售的房子核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。此项规则是房子预售的要害性问题。
(四)向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。
二、产品房预售的特征
房子预售也称产品房预售，高楼生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产生意行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房商场中的两种首要的房子出售方式。
预售特征首要是以下几个方面：
(一)房子预售是一种附加期限的生意行为。即产品房生意双方在合同中约好了一个期限，并把这个期限的到来作为房子生意权利职责发作法令效能或失掉效能的根据。
(二)房子预售具有较强的国家干涉性。由于产品房的预售不同于房子的实质性生意，真实的房子交代没有构成。国家因而加强了对产品房预售商场的标准。我国对产品房预售的条件资历及程序作了规则，并且还要求在预售合同签定后向当地房地产处理部门处理挂号存案手续。
三、产品房预售合同能转让吗
1、产品房预售合同转让的概念
产品房预售合同转让是指产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让别人的行为。我国《城市房地产处理法》第45条规则：“产品房预售的，产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让的问题，由国务院规则。”这一规则实际上是对产品房的预售合同转让的认可。
2、产品房预售合同转让的法令性质
我国预售合同转让的法令性质是债款转让和权利职责转让。预购人已悉数实行合同职责所作的转让是债款转让，债款人应告诉债款人。预购人只部分实行合同职责所作的转让，则是权利职责转让，事前应征得预售人赞同。预购人没有实行预售合同的任何职责时，预购人无权转让该预售合同，即预售合同中不存在债款转让。由于债款转让有必要征得预售人的赞同，预售人不可能赞同预购人单纯的牟利转让;即便不以牟利为意图，预售人对预售合同享有恳求解除权，并要求预购人承当缔约上的过错职责，预购人不能通过转让预售合同躲避应负的法令职责，一起我国法令禁止倒卖合同、买空卖空的行为，更不答应使用预售合同进行变相的期货生意。
以上常识便是小编对“新楼盘是不是要封顶今后才干够获得预售条件”问题进行的回答，根据相关法令的规则，产品房封顶并不是获得预售答应证的条件，产品房预售的条件是有明文规则的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。