小产权房买卖合同是否有效

国家规则的法律法规，规则着方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越杠杆。但法律规则到底有什么，又有什么强制性规则呢？就以小产权房买卖合同是否有用为例，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
小产权房买卖合同是否有用
为了更好的了解，就以一个事例为例：
2003年6月，郑州市民代女士购买了靳先生坐落郑州市区的一套小产权房。两边约好总房款10.5万元，代女士先付5万元，等房子过户后再付余款。
合同签定后，代女士交了5万元，然后花4.8万元装饰了房子。随后，靳先生到房管局过户时得悉，他卖的房子是村团体开发的“小产权房”，他只享有80%的产权，没有土地使用证权，因而不能过户。靳先生与代女士两边屡次洽谈无果。
2007年10月29日，郑州市华夏区法院一审判决免除两边的购房合同，代女士返还房子。代女士不服，上诉至郑州中院。本年1月7日，郑州中院维持原判。“小产权房购买合同无效”，郑州中院民二庭法官赵军胜说，早在1999年5月6日，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让办理制止炒卖土地的告诉》就规则：“乡村住所不得向城镇居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革制止土地办理的决议》重申，“制止城镇居民在乡村置办宅基地”。
2007年12月30日，国务院办公厅国办发(2007)71号告诉重申：“乡村住所用地只能分给本村乡民，城镇居民不得在乡村购买宅基地、乡村住所和小产权房。”
但郑州市惠济区法院民一庭法官张海燕则以为，小产权房买卖合同是有用的，“房子盖成后，房主就取得了物权;买房人交了房款，就取得了实践占有的权力，就算没有发证，物权也不能发作改动。”
合同无效时买房人丢失谁来承当
仍是上述的事例。本年2月，代女士也申述到法院，要求靳先生返还5万元购房款，另要求靳先生补偿装饰费4.78万元。靳先生提出反诉，要求代女士自行撤除装饰，还应付出2003年6月至今的房租。
华夏区法院一审判决，靳先生返还代女士5万元房款，补偿因免除合同给代女士构成的丢失(房子增值后构成的差价)9.984万元;而代女士则需求向靳先生付出房租2.136万元。现在，靳先生现已上诉至郑州中院。“非商品房买卖合同引发的胶葛，确定协议无效后，假如出卖人一方有错，应承当补偿对方差价的过错责任。”郑州市高新区法院法官樊永鸿说，不过，还应区别对待：如购买人明知房子不能上市买卖还签合同、要求补偿差价，法院不该支撑;而假如买房人不知道房子状况的，法院应该支撑。
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