限购令引起的法律纠纷

各地为履行新国八条纷繁出台了相应的施行实则，对购房人资历和购房套数进行约束，进步首付款的份额和借款利率，以此来按捺房价的涨幅，但由此而引发了许多法令问题和胶葛,最近我就接待了许多这样的咨询,现就其间比较典型的问题作以法令上的剖析，期望给我们有所协助。 
 一、在限购令出台曾经与开发商已签定认购协议，未签定商品房买卖合同。认购协议属定约协议是指两边为今后要洽谈签定正式合同而缔结的协议，该品种的协议在合同法虽为明确规定，可是两边实在意思的表明对两边具有法令约束力，任何一方无正当理由不能回绝签定正式的合同，如有违背应按定约协议承当缔约过失职责。实践中，开发商在定约协议中多约好有定金罚则，购房者如无正当理由将损失定金。那么购房人回绝签定正式合同是否有正当理由，如购房人按限购令不具有购房资历，则当然无法签定正式合同，而形成这种状况的原因是政府方针，是定约的状况发生了改动，不能归职责何一方，属法令上的情事改变，两边互不担责，开发商应交还购房人的定金和金钱。
二、在限购令出台前现已与开发商签定了商品房买卖合同，但未进行网签存案。在这种景象下，两边之间的合同建立并收效，但因政府方针形成合同无法存案，无法恳求房贷，无法处理房产过户，合同无法持续实行，两边均可解除合同，互不承当职责，开发商应将收取的金钱交还购房人。西安楼市“限购令”履行网签时刻，以2011年2月25日为边界。现在西安市住宅保证和房子管理局已暂停原先签约存案，西安市新建商品房网上存案体系于2月28日12时至3月5日零时进行体系晋级，晋级期间房地产开发企业及有关单位可持续和契合购房条件的购房家庭签定草拟合同，但暂停住宅合同存案。体系晋级完成后，须经过体系对契合条件的购房家庭填写“购房资历申报审阅表”，审阅经过的购房人可按正常程序进行签约存案。
三、在限购令出台曾经商品房买卖合同已存案，但不契合借款条件，借款未获银行同意。这就要看两边签定的商品房买卖合同中关于付款方法是否约好银行按揭,践约好有银行按揭，那么根据最高院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令问题的解说》第二十三条之规定，两边可恳求解除合同，出卖人应当将收受的房款本金及利息或定金返还买受人。如未约好银行按揭，买受人无权解除合同，应持续付出购房款。
四、为躲避方针借用其他人名义购房。这种作法法令危险很大，易产生胶葛，会因小失大，最好不要用。