延迟交房怎么处理,有违约金吗

购买期房的，开发商需求依照约好的时刻交房，不然的话就会对购房者构成合同违约。开发商延期交房的违约金是许多人都关怀的，一旦开发商延期交房，业主就能够索要违约金，那么开发商延期交房违约金怎样算？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于推迟交房怎样处理,有违约金吗方面的常识，欢迎我们阅览!
开发商延期交房违约金怎样算
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》：
商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融安排计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价安排鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
开发商延期交房业主怎样保护权益
支招一：维权前先澄清逾期原因
开发商逾期交房的状况在楼市买卖中较为常见。业内人士表明，开发商逾期交房的原因有许多，其间包含:不可抗力的要素;开发商实力缺乏;修建方和开发商有资金胶葛，施工间断导致;因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商私行改变规划;开发商的楼盘还未通过有关检验部分安排检验合格等等。因而在维权前必定要了解逾期交房的原因。
一般关于开发商自己的原因导致的逾期交房，并契合合同条款约好的时刻，购房者能够要求开发商承当相应职责。假如非由于开发的职责导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些方针的调整、法令的改变、买房人自己的原因等，开发商的职责可相应地减轻或革除。
支招二：可按合同约好索赔或退房
在了解了逾期交房的原因后，购房者还需求细心检查与开发商签定的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有清晰的规则。
一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时刻和违约金的约好。例如，在逾期不超越必定的天数，出卖人需求按日向买受人付出相应的违约金，合同持续实行。逾期超越必定天数后，买受人有权解除合同。
假如合同中有违约职责约好，购房者可要求开发商依照违约条款来承当职责。也就是说，假如逾期交房不超越合同约好时刻的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超越约好时刻的，购房者可有权要求退房。
关于购房时处理按揭借款的购房者来说，如开发商逾期交房超越约好时刻的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
购房者挑选解除合同的，能否再要求付出违约金或要求补偿丢失?
购房者挑选解除合同的，也可要求开发商付出违约金。约金或补偿丢失根本都是对违约形成一方丢失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在丢失，至少会发作购房款利息的丢失，该丢失应当补偿，因而解除合同和违约补偿能够一起主张。
支招三：购房时留意躲避期房危险
由于价格优惠、可挑选满足的楼层、地理位置等，大都购房者买房时都会挑选购买期房。但与现房比较，期房又存在一些不确认的要素，例如:逾期交房、规划改变等。小编提示购房者，由于一些开发商实力不强、诺言欠好，然后形成逾期交房或房子质量差的现象不断发作。因而，购房者在买期房时必定要留意躲避危险，首要要选好开发商，挑选品牌和诚信度较高的五证完全的楼盘。
此外，在签定合一起必定要清晰约好违约职责。由于，在期房买卖中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。若在逾期交房的违约职责问题上没有一个清晰的处理方式来保证利益的话，购房者就很简单成为受害者。小编主张，在逾期违约职责问题上不只要清晰规则职责的承当主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和详细的赔款时刻，这样才干起到束缚作用。
所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首要依照两边其时签定的商品房买卖合同的约好进行付出，假如没有约好的状况下，依照逾期交付使用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价安排鉴定的同地段同类房子租金规范确认。