办理预告登记需注意什么

依据相关的规则，购房者购买商品房的时分，签定购房合同后，就需求对合同进行预告挂号，进行预告挂号的意图是防备开发商将房子一房多卖，危害购房者的利益，那么处理预告挂号需注意什么?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、处理预告挂号需注意哪些问题
处理房子所有权转让预告挂号需提交资料：预告挂号请求书;转让方的房子权属证书;房子生意合同或与生意有关的协议、法令文件，以及当事人关于预告挂号的约好;请求人的身份证明;出卖人是个人的，还应当供给婚姻状况证明、爱人赞同买卖声明和身份证明，触及未成年人的，还应当供给监护人确保未危害其合法权益的声明公证;触及单位的，还应当供给营业执照、规章、法定代表人身份证明、委托书和代理人身份证明;转让人是单位的，供给股东会或董事会赞同出售抉择;属国有财物的，还应当供给上级主管部分或国有财物管理部分赞同文件;属团体产业的，还应当供给职代会抉择;房子约束性转让的，供给相关部分赞同转让的证明资料;触及划拨用地、约束性出让用地的，供给补土地出让合同和出让金完税发票(非商业、非旅馆的划拨商品房或个人的已购公有住房、经济适用房、安顿房、自建私房在外);其他必要资料。
二、怎么防备商品房一房二卖
买房子最怕买到权属被约束的房子，怎么办?买受人可向房子挂号组织提出预告挂号请求，这样就可以有用避免买到“胶葛房”了。假如你购房时对卖房人的产权证真伪有疑义，那么你可以持有用证明资料到市房地产买卖权籍挂号中心查询这套房子的挂号簿，由于挂号簿上对一套房子的权的状况记载得清清楚楚。
新规施行后，与曩昔比较，处理房子挂号的程序发生了改变，增加了“记载于挂号簿”的程序，即先登簿后发证。新规规则，挂号簿是物权归属和内容的依据(挂号簿由房子挂号组织统一管理)，不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明，当不动产权属证书记载的事项不一致，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准，即着重以不动产挂号簿为中心。
违背预告挂号，不动产变化无效。
现实生活中存在这样状况，购房者十分困难买了一套房子，谁知道付款后才发现这套房子的产权现已归于别人。
《物权法》和新的《房子挂号方法》施行后，购房者购买一手房或二手房，只需依照约好进行预告挂号，就可以有用避免“一房二卖”的危险。预告挂号可由生意两边一起提出请求，也可由买受人独自请求，目标限于按揭借款的一手房和现已处理产权的二手房，其间一手房归于强制要求进行预告挂号，二手房为自愿请求。请求预告挂号可由生意两边一起提出，也可由买受人独自提出。
一旦经过预告挂号，就可以将债务记载下来并予以公示，这样任何违背预告挂号的不动产变化都是无效的，并将使最早挂号的取得优先权。
需求提示的是，预告挂号是有期限的。依据新规，预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
以上常识便是小编对“处理预告挂号需注意哪些问题”问题进行的回答，处理预告挂号需注意的问题包含需求进行预售挂号的请求，而且提交购房合同、两边身份证明等的资料。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。