购买二手房怎么避开“陷阱”

现如今小白买房，那就跟去中关村买电脑一般，总会有各种“圈套”等着你，稍不留意就有或许被坑，被坑台电脑也就丢失几千块钱，假如是被坑了买套房，那可就麻烦了。咱们特别梳理了几种常见的“买房圈套”，见招拆招，小白秒变专家。
1、怎样区分假房源
首要，假房源最显着的特征是“贱价”，价格永久是一大杀器，购房者捡漏的心思永久不会消失。
一般景象是这样的，咱们经过网上查找房源时，常常能发现一些环境优美、户型合理的贱价优质房源，不过电话过去看房时，却被奉告房子已售或暂时无法看房。接下来便是引荐其他房源了，怎样样，是不是和中关村买电脑一回事!
遇到这种情况，咱们首选药清晰一点，价格与行情显着不符的房源肯定会存在一些问题，假房源的或许性非常大，他们的意图大多数招引来访，带客量也算成绩呢!即使是真房源，房子自身存在问题的或许性就上升了，比方房子存在物理缺点，比方漏水，凶宅等，还有一种情况，房子产权存在瑕疵，比方现已被业主典当给银行却仍然在中介挂牌出售，买房者有房财两空的危险。
2、检查房子产权
这一点信任一切的购房者都不会漏掉，但市场上各种产权的房子许多，比方一般住宅、商住两用房、经济适用房、房改房、回迁房等。不同的房子产权性质差异很大，上市的条件也各不相同，所面对的税费和借款方针都不相同，这一点不是一切的购房者都清楚。乃至可以说，许多人对一般商品房之外的房源一窍不通。
在这里，咱们想着重的是，关于一般商品房买卖，产权只需求核实房主是否有彻底产权即可，剩余的只需求契合现行买卖税费方针就可以了。
而非一般房源，则需求搞清楚上市条件。以经济适用房为例，前几年在北京比较盛行，它是一种方针性住宅，购房者只具有有限产权，不满5年不得上市买卖，因特别需求确需转让的，须由政府依照原价参阅物价和折旧水平回购，不得转卖别人。满5年上市买卖，需向有关部门补交同地段经适房和一般商品房之间的差价，并且政府有优先回购权。
3、实地检查
实地检查是重要的一环。这一环节，要检查房子物理情况，户型、楼层采光、所在小区方位、小区交通情况、物业情况、配套设备等。外部环境首要重视出行交通、噪音源、空气情况(假设小区东边有条河，河东边有个养猪场，那可就不大好了)等。
4、承租人优先购买权
这事有多少人知道?所谓承租人优先购买权，是指“租借人出卖租借房子时，须在出卖前合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力”，这一条现已被写入《合同法》。
这一条对咱们买二手房有什么影响呢?举个比方，业主王先生计划将名下一套租借房出售，他经过中介联络到了意向购买人胡女士。胡女士看后对房源也比较满意，所以两边签定了购房合同。但胡女士签完合同才发现，这套房子正处于租借情况，由于现已签约，胡女士要求承租人叶先生搬出。但叶先生拿租借房合同，表明租房合同没有到期，不付出违约金不搬。但违约金该由谁出，业主王先生和购房者胡女士之间产生了不合。
上面所说的仍是一般情况，只涉及到违约金情况，咱们要说的“承租人优先购买权”才是要命的，由于有了合同法规则，假如承租人叶先生以胡女士同等条件购买承租房源，他具有优先购买权，胡女士与业主王先生所签合同将会主动失效。这是相关于买房者来说的，防止这种情况只要一种办法：让租客签定抛弃优先购买权声明。
5、户口问题
许多人买房时为了户口，比方孩子教育问题，这就涉及到户口问题，签约买房时，必定要在合同中约好买卖完成后限期完成户口迁出迁入手续。由于许多校园要求户口迁入几年后才能让子女入学。
当然在二手房买卖中还有许多需求留意的，比方定金问题、典当情况的房子怎样出售等，下回再表。说了这么多，咱们仅仅期望作为买房者，不要由于买房而让自己堕入囧境。