什么上住房保有税税率及房地产特别税

住所保有税实践上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取必定费用，实践上是在鼓舞购买中小套型、功用杰出的住所。其重要准则是，从价计税方法。即，开征这一税种要按评价值交税，使多占的人多交税，这契合税收的纵向公正准则。
开征房产保有税的最大优点，一是完善了房地产税收系统;二是能够改动地方政府的“土地财务”形式，政府能够从房地产持有者手中取得源源不断的、可持续性的税源;三是对房地产商场和房价也能起到调控的效果。
住所保有税界说：
1、住所保有税所谓住所保有税，便是之前盛传的物业税，现在还没有出台，并且1-2年之内都不会出台。
2、假如要施行，难度很大，目标自然是一切房产，无论是何时购入的，可是怎么定价，怎么定税等等都有很大难度。
3、假如真的开征，无论是什么时候的房产，都是交税规模之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。
怎么核算住所保有税税率?
国家还没有相关文件下来，国外有的1.4%的
宣告一下个人定见
我觉得要操控大户型税率就应该有个份额距离，比方买140平方的和240平方的应该在税率上不同，自己觉得(仅仅自己定见)：比方140平方的税率核算： [(140-90)/140]的平方*4%比较科学，对我的核算列表举例：
140税率=0.5%
240税率=1.5%
500平方的别墅=2.6%
上海拟征住所保有税 存量房将和增量房同时征收
继重庆宣告拟征特别房产消费税后，有音讯称，上海拟开征住所保有税。该项作业由上海市住所保证和房子管理局牵头担任，现在根本计划已定。
早在近一个月前，上海证券报就独家得悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研怎么遵循国务院关于房地产调控四项方法，评论要点之一是在上海实践征收物业税的可行性。其时，专家泄漏，因物业税准备作业触及房籍信息、评价、方针拟定等多个范畴，其征收难度大，时刻点也不会太早。
昨日，我国社科院金融所专家向记者泄漏，现在上海制定的计划是征收住所保有税，也是对房产保有环节交税，其所起到的商场调节效果与物业税相同。但因物业税作为根本税种需求立法等多项作业的合作，又受制于现在房子和土地别离的物权对立，才挑选了房产保有税这种方法。
在征收方法上，专家剖析，上海的住所保有税可能对存量房和增量房同时征收，但会从购房套数、户型巨细等方面来差异自住需求与出资需求，其间自住需求可免交保有税。