二手房预告登记三个月未过户失效,对吗

购买二手房的时分最忧虑的便是一房两卖或一房多卖，许多购房者为了防止相似的工作发作，都会去做房子预告挂号。处理此类等级之前要先请求，请求通往后再去处理。那么，二手房预告挂号三个月未过户失效,对吗?
二手房预告挂号三个月未过户失效,对吗?不是。
预告挂号能够根绝一房二卖，暗里挂失、补办产权证，暗里以房子作典当，可是不能根绝因冒犯法令，法院前来查封。之前为别人做担保人，忽然要承当经济补偿，业主无法承当，法院前来查封。民法规则：债务人因无力承当所欠债款，法院有权查封和拍卖该产业。
一、《物权法》第二十条明确规则“预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能”，也便是说，已然您现已做了预告挂号，那您就具有了该房子的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房子处置掉。
二、尽管《物权法》第二十条也规则了“预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效”，但在现实状况中，能进行挂号以及预告挂号失效是一个含糊的概念，开发商无权确定，房地产挂号组织也无权确定，只要司法机关的收效法令文书(如法院判决书)才可确定失效与否，所以您不必忧虑预告挂号会过期。房地产挂号组织绝不会主动把您的预告挂号注销掉。
三、按常理说开发商一旦竣工完结并办完了大产证，业主就应该能够处理小产证了，像您这种状况归于期房转现房。所以您最好是区开发商那儿了解一下大产证办出了没有(假如开发商隐秘您能够自己去挂号组织查阅)。
四、至于您所说的凭发票交换其他房子，如同法令上没有这么一说。
五、因为全国各地房地产行政部门管理方式或许有所不同，所以主张您稳妥起见仍是去您所买的房子所在地的房子行政主管部门(如房管局)去进行具体咨询。
假如你还有其他二手房预告挂号疑问的话，主张直接来电咨询咱们听讼网上的在线律师，协助你处理实际问题。