公积金贷款买房需要注意的问题有哪些

一切人买房都会首选公积金借款，究竟利率摆在那。不过公积金借款相关于纯商业借款来说确实在手续和细节上要繁琐一些，这也会引来一些小麻烦。今日就和咱们聊聊关于公积金借款的一些小问题。
一、二套房问题
公积金借款对二套房都不是很友爱，假如想用公积金买二套房的要注意了，最好将首套房还清，许多城市公积金额度是固定的，比方武汉公积金额度为50万元，这50万元是你一切的额度，不论你买几套房，一共就这么多。有些城市则宽松些，相同的额度能够重复买两套房，条件是首套房要还清。不过公积金借款二套房利率是肯定要上浮的，扣头就别想了。
二、夫妻一同买房
关于计划一同运用公积金买房的夫妻来说，最好两边都不存在债款，这儿的债款是指信誉卡，银行借款等债款。这儿不是公积金管理中心的刚性要求，而是从借款额度，手续处理流程的视点考虑的。咱们见过许多这样的事例，一方额度不行，两边一同借款额度是够了，不过在终究审阅资历时却由于信誉问题被回绝。
三、公积金容易不要动它
尽管现在咱们都在讲公积金躺在账户里一向价值降低，但只需你是计划置业，咱们仍是主张咱们容易不要动公积金账户里边的资金。一般公积金中心核算借款额度时都会参阅账户余额，借款额度一般是余额的倍数。以北京为例，原则上借款额度是余额的十倍，然后再设置个人上限80万，两边120万。假如你的由于其他原因提取了公积金，必然影响到借款额度。
四、别提早还款
这个不必多说，咱们都清楚，公积金借款的利率很低，那点钱还不如拿去出资增值，肯定更合算的。
五、合理运用组合贷
现在公积金借款越来越难，主要是房价涨得有点猛，这个时分不要忘掉组合贷，尽量寻觅一些乐意承受组合贷的楼盘。