2019年买房如何计算商业贷款额度

二手房商业告贷额度怎样算?
二手房请求银行告贷额度，受告贷首付份额的影响，一般不能超过房子总价减去首付款之差。
举个比如：
总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付份额会依据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一区域不同银行也有或许不同，主张购房者要全面了解购房地银行房贷方针，挑选最合适的银行请求告贷。
此外，还遭到告贷人还款才能、房子房龄、个人征信等要素影响。
告贷人还款才能
这儿说的还款才能，主要是指告贷人的月收入，由于月收入最直观的表现了告贷人的还贷才能，告贷额度与月收入之间的联系可参照下面的公式：
房子房龄
银行发放告贷时，会调查告贷房子的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严厉的只要15年或10年，房龄大的二手房告贷额度或许会被下降，遇到严厉的银行爽性被拒贷，可以说房龄越短，越简单取得告贷，且额度也比房龄较大的高。
个人征信
个人征信可以说是银行考量告贷人的重要规范之一，征信杰出是取得优惠利率和告贷的前提条件，有银行会调查告贷人2年内的信用卡征信记载，和5年内的告贷征信记载，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，接连3次、累计6次逾期的严峻征信不良状况有或许形成告贷被拒。
二手房告贷流程
1.提交二手房告贷所需资料
买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、告贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量
房买卖合同》
2.银行对请求告贷房子进行评价
一般，银行会交由专业的组织进行评价。
3.银行批阅
批阅通往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。
4.过户
在施行了不动产挂号准则后，现在过户时，仅需求买卖双方自己到不动产挂号组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接挂号购房人的姓名就可以了。
5.将不动产权证交给银行做典当
到不动产挂号部分处理《不动产挂号证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。
6.银行放款
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。