一房二卖承担法律责任吗

现如今，房子生意问题已成为社会热点问题。很多人都有一个疑问：一房二卖，房子归谁?一房二卖，房子的一切权当然是归于处理过房产过户的一方。那么，一房二卖需求承当法律责任吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
1.什么是一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。
2.一房二卖怎样处理
对一房二卖胶葛，实务中应别离不同状况予以不同的处理：
A.出卖人先后与两个不同的买受人缔结合同后，对后买受人实行了合同责任，处理了房产过户挂号手续的景象。在该景象下，两个房子生意合同均属有用。但因建立在后的合同现已实行结束，该合同中的买受人已实践获得房子一切权。此刻，前后两个买受人享有的恳求权性质是不同的：后买受人因其债款已得到满意，现已是该房子的一切权人，故其享有的是该房子一切权上发生的物权恳求权。前买受人享有的是房子生意合同发生的债款恳求权，该债款恳求权系一种对出卖人的恳求给付，尤其是受领其给付的权力，对生意标的物自身无直接分配及排他的效能。即便已占有生意标的物，因该房子一切权现现已过挂号移转于后买受人，故其对该房子的占有失掉法律上的根底，构成无权占有，应负返还房子的责任。
B、出卖人将房子售与前买受人并处理了产权过户挂号之后，又与后买受人建立就同一房子为标的物的生意合同。此刻，因为房子产权现已过户，出卖人已非房子一切权人。出卖人系出卖别人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规则：“出卖的标的物，应当归于出卖人一切或许出卖人有权处置。”不归于出卖人一切且出卖人无处置权的物，.不构成生意合同的标的物。关于无权处置准则，《合同法》第五十一条规则：“无处置权的人处置别人产业，经权力人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用。”
C、两次生意均未完结过户挂号的处理。在两次生意均未处理过户挂号的景象下，房子一切权仍为出卖人享有，而两次生意的买受人均未获得房子的一切权。原则上讲，买受人只能经过债款维护办法维护自己的权益。根据先后生意合同而生的此二重债款，系处于相等位置，并无位序联系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人恳求实行债款。房子生意合同买受人的权力之一，也是实行的重要内容，便是行使房子一切权过户挂号恳求权。在两个债款的完成构成竞赛联系的前提下，谁先获得挂号请求权，谁就有优先的作用。
一房二卖问题争议不断，但咱们能够确认的是：一房二卖的状况下，房子一切权归属处理房产过户一方。可是，关于实施一房二卖者，也是要承当相应法律责任的，须向未获得房子一切权的买方进行补偿。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。