买房遭遇“霸王”补充协议怎么办

看中适宜的房子，购房者便交纳了定金，可正式签合一起，发现除格局合同外还有补充协议。这份补充协议中的内容处处躲避了开发商的危险，遇到这样的合同，你会签吗?
补充协议有失公允，签吗?
市民张先生在看房后交纳了三万元定金，但是数日后，当张先生在此来到售楼处签合一起，出售人员除出具由市国土资源和房子管理局印制的商品房生意合同(即我们常说的购房格局合同)外，还合订了一份补充协议要求一起签定。
细读之下，张先生发现这份补充协议并不合理，一些内容还与格局合同相悖。比方，关于逾期交房的约好，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者合作开发商完结合作刊出合同存案挂号责任后的90日内交还金钱，但在格局合同中，这一日期仅为30日。另如，假如公摊面积与生意合同存在差异，房价没有改变，两边互不追责。假如收房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商依照规则在“合理期限内”整改。而阐明合理期限是多久开发商则表明无法阐明。很显然，补充协议中的大部分内容都躲避了开发商的危险。
想更改补充协议，不可!
张先生以为既是补充协议，那就有洽谈空间，但要求添加合理要求时遭拒。开发商奉告，已在主管部门存案，无法更改。假如不签则归于违约，交纳的三万元定金不予交还，一时间张先生堕入两难。
本来，补充协议已成业界潜规则
在现在房地产商场中，除格局合同还有补充协议签定的状况，层出不穷，简直称为业界潜规则——只是有的开发商依据各自实践各有不同或偏重。内容主要对格局合同中的未尽事宜阐明，一般由开发商的法务团队起草，因而尽或许躲避掉开发商或许的一些危险，并确保开发商能尽快回款。其间包括产权证延期收取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大或许容许;假如不买，定金也简直不或许退。
真伪!发生冲突时哪份为准?
大部分补充协议都会规则，补充协议是商品房生意合同的重要组成部分，当补充协议的条款与商品房生意的格局合同发生冲突时，以补充协议约好为准。因而顾客签署合同，则视为承受合同中所提的条款，以补充协议约好为准。
补充协议能改吗?当然!
购房者修正补充协议，并非没有先例。重庆的朱先生曾于2006年购买了坐落冉家坝一套4楼的住宅。他在查看完补充协议后，要求开发商添加一条内容：假如往后房前的空地上添加广告牌或楼房，遮挡影响视野，开发商要进行补偿。不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视野。最终，经两边洽谈，朱先生获得了3万多元的补偿。
诘问：不签补充协议能退定金吗?
定金是对两边进行生意合一起的一个保证，假如没有正当理由，靠不正当途径维权必定不能退。购房者应按认购书规则的期限、地址去签约，但假如两边只是因正式合同、有关补充协议之内容无法达到共同，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。